Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию

Регистрация жильцами многоквартирного дома придомовой территории в собственность

В жилищный кодекс РФ были внесены поправки, которые регулируют права владельцев квартир на земельный участок, на котором стоит дом, а также на те объекты недвижимости, которые относятся к общей собственности всех владельцев квартир в этом доме.

Землю под домом можно использовать для нужд жильцов. Например, организовать платную стоянку для того, чтобы ставить машины посторонних людей или построить на собственной территории совместными усилиями детскую площадку и запретить доступ к ней постороннего контингента.

Однако, необходимо помнить, что те, кто владеют участком, отвечают за его содержание, т.е. чистят снег, посыпают дорожки солью, подстригают деревья, убирают мусор и т.д. Также собственники земли вправе запретить строить что-то на их участке.

Для того, чтобы стать полноценным собственником земельного участка, необходимо его оформить в соответствии с действующим законодательством России, т.е. поставить на кадастровый учёт. До тех пор, пока собственники этого не сделали, земля находится в муниципальной собственности. Однако, власти не имеют никакого права ею распоряжаться по своему усмотрению. Если городские власти намерены изъять придомовой участок для нужд города, то они обязаны выкупить землю, причём цена должна соответствовать рыночной стоимости квадратного метра земли в регионе на момент выкупа.

Однако, бывают случаи, когда одни собственники квартир, боясь налогов и дополнительной ответственности, не торопятся что-то оформлять в собственность, другие всеми силами стараются не упустить свой шанс и оформить землю в собственность. При этом, оформляя землю в собственность, граждане сталкиваются с самыми различными сложностями. По той или иной причине скрывается строительная документация, собственники просто не могут получить на руки документы на дом. Иногда чиновники вообще идут на юридические хитрости, заменяя термин участок при доме, на участок под домом. В результате, когда собственники вызывают кадастровых инженеров для межевания участка, им отмеряется небольшой участок практически по подошве дома.

По мнению юристов Истрариел земля под многоквартирным домом и придомовой участок, оформленные в собственность, это как двойная линия защиты собственников от неправомерных застроек, изъятия земли и даже жилья. Если городу или государству необходимо изъять земельный участок под домом на какие-либо нужды, собственники могут рассчитывать на выплату хоть какой-то компенсации.

Так, например, при расселении ветхих и подлежащих сносу домов с неоформленной придомовой территорией, ни один собственник не получил ни копейки за землю, которая освободилась после их сноса. А ведь каждый квадратный метр на территории Истринского района и Московской области стоит дорого. Как объясняют сами чиновники, земля под домами не была оформлена в собственность, а владельцы сносимых квартир и так получили компенсацию в виде нового жилья.

Юристы АН Истрариел бесплатно консультируют по вопросам оформления права собственности на территорию возле многоквартирных домов. Также мы оформляем необходимую документацию, ставим на кадастровый учёт и регистрируем право долевой собственности.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Читайте также  Как вернуть деньги за некачественный ремонт?

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль. Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в голосовании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут. После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику. Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга. Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно. Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление. Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения. Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Читайте также  Срок исковой давности в страховом догоыоре

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше. Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти. В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще. Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Как можно собственникам теперь оформить придомовую территорию, как общее имущество

Придомовая территория 8-и кв дома сост. 764 м 2. В 2008 г. Администрация города, без собрания собственников дома, оформила кадастр на земельный участок и земля муниц. Как можно собственникам теперь оформить придомовую территорию, как общее имущество собственников квартир? Что для этого нужно и с чего начать?

Ответы на вопрос:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Извините, но это только на словах! А как оформить документально на каждого собственника? Дом под расселение в 2017 г. и будут выплачивать стоимость квартир по мизерной оценке. Спасибо большое!

Похожие вопросы

Можно ли оформить в собственность придомовую территорию у 4-х квартирного одноэтажного дома в бывшем военном городке? Каковы размеры придомовой территории (5-10 м по всему периметру квартиры?), надо ли и как оформить эту землю? Квартира приватизирована.

Администрация города забрала придомовую территорию многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность, дальше планирует сдать ее в аренду под строительство гостиницы. Как нам узаконить придомовую территорию?

Если придомовая территория МК надлежащим образом не оформлена, разве вся придомовая территория считается собственностью граждан, собственников этого МК?

Может ли долевой собственник собственности в многоквартирном доме требовать сноса ветхого сарая соседа на придомовой территории, если земля не стоит на кадастровом учете и на неё нет документов. Есть только постановление о формировании участка с указанной площадью и адресом, без постановки на кад. учет.

Где узнать является ли придомовая территория многоквартирного дома в собственностью жильцов дома или это муниципальная собственность и ее должен содержать в порядке город.

Что делать, если произошел самозахват придомовой территории, на какую статью нужно ссылаться? И какие нужно применять меры?

Купил квартиру в ипотеку у застройщика. Теперь выясняется, что земля под многоквартирным домом и около принадлежит некому физ. лицу Ивану Ивановичу. И пару квартир тоже у него в собственности как поговаривают если это на что-то влияет. Как такое возможно? Как правильно поступить в этой ситуации? Разве земля под домом и около не принадлежит жильцам? Получается захочет этот дядя построить супермаркет на месте дома или же магазин на месте детской площадки и закон на его стороне будет? Подскажите как правильно защитить свои права?

Я живу в девятиэтажном доме и мы,собственники квартир, хотим приватизировать землю вокруг дома. Сколько кв. метров земли должно принадлежать нашему дому? Сколько каждому собственнику?

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Оформление права собственности на земельный участок, расположенный в границах многоквартирного дома и прилегающей территории

Земельный участок, на котором возведен многоэтажный жилой дом, и территория, прилегающая к дому, входят в состав общедомового имущества, то есть принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений в здании на правах общей долевой собственности (в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Доказательством существования права собственности на участок является его государственная регистрация в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Жилищный кодекс не обязывает владельцев помещений оформлять придомовую территорию в совместное владение. Регистрировать или нет право общедолевой собственности на землю под домом и рядом с ним — решение, которое принимается большинством голосов собственников помещений на общем собрании.

Какие преимущества дает регистрация права собственности на участок под домом и прилегающую территорию?

  • Возможность обустроить закрытую территорию, установить ограждение и шлагбаумы на подъездных путях в пределах придомовой территории;
  • Защита от «точечной» застройки, строительства гаражей или торговых павильонов без согласования с собственниками участка;
  • Защита придомовой территории от вырубки деревьев, сноса элементов благоустройства;
  • Возможность распоряжаться придомовой территорией по усмотрению собственников (обустроить спортивную или детскую площадку, паркинг, места отдыха);
  • Если право общедолевой собственности на участок зафиксировано в ЕГРН, доли владельцев в придомовой территории учитываются при индивидуальной оценке стоимости квартир в жилом доме.

Нормативно-правовая база, регулирующая возникновение права общедолевой собственности на придомовую территорию

  • Право общедолевой собственности владельцев квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок в границах дома и прилегающей территории, сформированный и поставленный на кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса, возникает с даты вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005 года).
  • Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Жилищного кодекса (01.03.2005 года), право общедолевой собственности возникает в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
  • Если границы земельного участка не определены и в отношении него не проведен кадастровый учет, процесс формирования участка, кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на него может быть инициирован владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Во всех перечисленных случаях земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно.

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет вам зарегистрировать право общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и прилегающую к дому территорию с соблюдением всех процедур, предусмотренных законодательством.

Наши услуги

  • Оформление протокола общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме;
  • Регистрация права общедолевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и в границах прилегающей территории.

Процедура оформления общедолевого права собственности на участок

Если земля под домом размежевана, участок сформирован и ему присвоен кадастровый номер, для регистрации права общедолевой собственности на участок под домом и придомовую территорию необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений. Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее 50% от общего числа собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Проектно-юридическая компания «ФРАНЦ-А» оказывает содействие в организации собрания собственников помещений в многоквартирном доме и гарантирует качественное оформление протокола общего собрания для предоставления в Росреестр.

Читайте также  Комплект документов при продаже транспортного средства

Законодательная база, регламентирующая порядок проведения общего собрания и требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме:

  • Жилищный кодекс РФ, Глава 6, статьи 36 – 48.
  • Приложение N 1 к Приказу Минстроя РФ от 25 декабря 2015г. N937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…».

Протокол общего собрания собственников помещений направляется в Росреестр вместе с комплектом документов для регистрации общедолевого права собственности на земельный участок, который включает:

  • Заявление о государственном учете и регистрации права общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие права собственности участников собрания на квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Если границы участка под многоквартирным домом не определены, собственникам помещений необходимо будет обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с запросом на выделение придомовой территории. Если участок размежеван, ДГИ внесет данные в кадастровую карту.

Если межевания не было, собственникам помещений потребуется предпринять следующие действия:

  • Провести общее собрание собственников и принять решение о формировании земельного участка в границах многоквартирного дома и прилегающей территории;
  • Получить копию проекта межевого плана квартала (она необходима для работы кадастрового инженера);
  • Заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит межевой план участка под жилым домом и прилегающей территории;
  • Согласовать границы участка с собственниками соседних участков или правительством Москвы;
  • Утвердить проект межевания на публичных слушаниях;
  • Произвести межевание земельного участка;
  • Направить межевой план в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет (это может сделать как кадастровый инженер, так и собственники помещений в многоквартирном жилом доме);
  • Изменить вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН, если это необходимо (вид разрешенного использования «под строительство жилого дома» меняется на «размещение жилого дома»);
  • Обратиться в Росреестр для регистрации права общедолевой собственности на участок.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТОК:

Тел: +7(495) 663-35-81, +7(495) 663-35-86. Эл почта: FRANZ-A@yandex.ru

Будет ли участок, оформленный в собственность облагаться земельным налогом?

Нет, участки под многоквартирными домами, входящие в состав общедомового имущества, не облагаются земельным налогом (в соответствии с п. 2 ст. 389 Налогового Кодекса РФ; письмами Министерства Финансов РФ от 10.12.2014 года № 03-05-04-02/63602, от 02.12. 2014г. N 03-05-04-02/61589). Собственники оплачивают только содержание объектов благоустройства, размещенных на оформленном в общедолевую собственность земельном участке.

Юридическая консультация: Если вы решили оформить придомовую территорию в собственность

  • ВКонтакте
  • Фейсбук
  • Телеграм

На вопросы читателей отвечает заместитель главы городской администрации, председатель комитета земельных ресурсов и муниципального имущества Александр Зуев.

«В 2004 году мы проводили межевание и оформили кадастровый паспорт придомовой территории, на которой стоит наш дом из четырех квартир, сараи и два гаража. Должны ли мы будем платить за процедуру оформления этой земли в собственность?»

Марина Ожегова, г. Калининград

— Уважаемая Марина, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено следующее:

— в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом (это дом, который имеет две и более квартир) и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме;

— земельный участок под многоквартирным домом (и входящие в его состав иные объекты недвижимого имущества) переходит в общую долевую собственность жильцам бесплатно, если данный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (он вступил в силу 1 марта 2005 года).

«Соседи уговаривают оформить землю вокруг нашего дома в долевую собственность. Как это сделать?»

Николай Гаврилов, г. Калининград

— Необходимо провести собрание всех собственников помещений многоквартирного дома, из них выбрать представителя (51% голосов), составить соответствующий протокол собрания, подтверждающий его полномочия. Уполномоченный с приложением протокола вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления (калининградцы – в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», кабинет 534) с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит ваш дом. После этой процедуры и проведения кадастрового учета земельный участок вашего дома бесплатно перейдет в долевую собственность жильцов.

«Границы нашей придомовой территории не определены. Нам говорят, что мы должны заплатить за проект планировки и межевание. Правомочно ли это?»

Светлана Ивановна, г. Советск

— Нет, Светлана, не правомочно! Статья 23 Закона Калининградской области (от 21.12.2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» говорит, что орган местного самоуправления без взимания платы с заявителя осуществляет все предусмотренные законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка, в том числе:

— подготовку схемы расположения границ земельного участка, а в случае необходимости – проекта планировки и межевания;

— действия, необходимые для получения кадастрового паспорта участка.