Как узаконить незначительную перепланировку в московской области

Узаконивание перепланировки жилого помещения

Перепланировка квартир и её виды.

В некоторых случаях только перепланировка квартиры способна создать более удобные и комфортные условия проживания. Однако важно понимать, что перепланировка является довольно сложным и ответственным шагом, решившись на который вам следует поступать в согласии с действующим законом, иначе произведенная вами планировка не будет считаться законной, что чревато штрафами и санкциями. Поэтому перепланировка осуществляется после того, как согласование было пройдено.

Нельзя просто так снести какую-нибудь стену в помещении, или же прорубить еще один дверной проем в стене. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать принятым нормативам. Итак, чтобы узаконить перепланировку, от вас требуется собрать необходимые документы, а затем пройти процедуру согласования в БТИ. Но какие виды работ считаются за перепланировку? Итак, перепланировка жилья предполагает внесение изменений в конфигурацию помещения. При перепланировке может осуществляться демонтаж старых перегородок и возведение новых стен, также может осуществляться перемещение или установка новых сантехнических коммуникаций, изменение конструкций полов, устройство дверных проемов или их заделка, остекление балконов и лоджий, а также некоторые другие действия, требующие обязательного согласования в БТИ. Поэтому перепланировка – согласование, получение разрешений – должны быть предварительно согласованы в соответствующих инстанциях. Все перепланировки условно можно разделить на два вида, а именно: простые и сложные.

К простой перепланировке относятся незначительные работы, которые предполагают незначительные изменения в конструкции квартиры. Так, если вам необходимо произвести заделку дверных проемов, которые расположены в перегородках или несущих стенах, сделать дополнительные проемы в межкомнатных перегородках или возвести новые стенные перегородки без существенного увеличения нагрузки на перекрытия – то эти все работы относятся к простой перепланировке. К ней также можно отнести перенос межкомнатных стенных перегородок или их возведение. Чтобы оформить перепланировку квартиры, в данном случае будет достаточно согласование по эскизу, на который наносятся планируемые модификации на план квартиры.

Сложная перепланировка позволяет делать гораздо больше, при этом для ее согласования необходимо составлять проектную документацию, что, соответственно, увеличивает стоимость. К сложной перепланировке относятся более серьезные виды работ, требующие разрешения, а именно:

  • перенос дверных проёмов;
  • частичный снос несущих конструкций;
  • пробивка проёмов в несущих конструкциях, в данном варианте перепланировка, согласование, проект и проведение строительных работ особенно дорого стоят;
  • изменение размеров кухни, санузлов, комнат и коридора;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • перенос кухни или санузла;
  • создание дополнительных кухонь или санузлов
  • объединение нескольких квартир;
  • объединение ванной комнаты и туалета;
  • расширение площади за счёт вспомогательных помещений;
  • прокладка вентиляционных каналов;
  • перенос нагревательных сантехнических приборов и электрических сетей.

Такой вид перепланировки требует разработки проекта, без которого узаконить перепланировку будет невозможно.

Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
  • ·Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.

· В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.

· При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.

· Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.

· В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.

В случае самостоятельного решения вопроса по согласованию перепланировки и получению разрешения на проведение работ по переустройству помещения, вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс, не лишенный бюрократических проволочек. Обращаясь за услугами к нам, вы поручаете всю работу по подаче документов на согласование и получению разрешения на проведение перепланировки надежной организации, лишая себя всех «прелестей» простаивания в очередях, посещения большого количества инстанций и решения спорных ситуаций с государственными службами.

Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области в 2021 году.

В данной статье мы подробно разберем, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в Московской области.

Если вы только планируете ремонтные работы по изменению планировки, собираете информацию о том, сколько стоит оформление документов, что можно делать, а что нельзя, где заказать проект и т.д., то мы вам рекомендуем прочесть нашу статью “Согласование перепланировки квартиры в Московской области”. В ней мы разобрали, как согласовать перепланировку, которая еще не сделана, а только планируется.

Здесь же мы опишем процесс и нюансы узаконивания перепланировки жилого помещения, которая уже сделана. А для лучшего понимания прохождения данной процедуры в Подмосковье мы рассмотрим ее в сравнении с тем порядком, который установлен в Москве.

Узаконивание перепланировки квартиры в Московской области по регламенту.

Переустройство и перепланировка – это мероприятия, в результате проведения которых требуется вносить изменения в документацию БТИ на помещение. Такое определение переустройству и перепланировке дает ст. 25 ЖК РФ.

А в ст. 26 Жилищного кодекса РФ сказано, что перепланировку/переустройство квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления. Иначе говоря, собственник, прежде чем приступить к изменению планировки квартиры, должен на это оформить соответствующее разрешение.

В Москве разрешение на перепланировку нужно получать в жилищной инспекции, в Московской области – в городской администрации. После ремонта квартиру проверяет комиссия и составляет акт о завершенной перепланировке.

В целях защиты прав граждан для согласования перепланировки установлен строгий регламент. В Москве переустройство и перепланировка помещений в жилых домах проводится в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

И по данному регламенту владельцы квартир имеют возможность согласовать с Мосжилинспекцией не только планируемую, но и узаконить ранее выполненную перепланировку. В частности, в пункте 18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП говорится, что для узаконивания самовольного ремонта нужно предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Условно перепланировки разделяют на простые (без затрагивания несущих конструкций) и сложные (с вмешательством в несущие стены или перекрытия).

Если несущие конструкции не затронуты, то, в соответствии с ППМ №508-ПП, выполнить обследование и подготовить техническое заключение может любая проектная организация, у которой имеется допуск СРО.

При изменении несущих конструкций жилого дома техзаключение должна оформить организация, являющаяся разработчиком дома, то есть автором проекта, по которому его строили.

Если для узаконивания перепланировки нужен автор проекта дома, но о нем нет сведений или известно, что он как организация уже не действует, то техническое заключение составляется ГБУ «Экспертный центр».

Помимо этого, собственнику придется уплатить штраф за переустройство квартиры без согласования с надзорным органом. Для физлиц размер штрафа на текущий момент составляет 2500 рублей.

В Московской области документами, которые регламентируют сферу согласования и утверждения перепланировок, являются, помимо ЖК РФ, муниципальные и региональные приказы и постановления.

И так получается, что здесь узаконить самовольную перепланировку несколько сложнее, так как в отличие от Москвы для преобладающего большинства районов Подмосковья регламент об узаконивании ранее выполненной перепланировки отсутствует. То есть перепланировку в Подмосковье возможно узаконить либо как планируемую, либо по факту, но уже через суд (п. 4, ст. 29 ЖК РФ).

Проектная документация для узаконивания перепланировки в Подмосковье.

Для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление и приложить к нему судебное техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность выполненных работ. Разработать такое техзаключение должна организация с допуском СРО.

Однако нужно учесть, что узаконить перепланировку в суде можно только при условии, что она выполнена без нарушения санитарных, строительных и правовых норм. При этом стоит иметь ввиду, что в разных городах Московской области перечень разрешенных и запрещенных при перепланировке мероприятий может незначительно отличаться, поскольку данные вопросы регулируются на местном уровне.

Получить консультацию о возможности согласования тех или иных планируемых/ранее выполненных мероприятий возможно как в администрации города, так и в нашей компании.

Читайте также  Независимая экспертиза жилищных условий петрощаводск

Собственника квартиры, нарушившего закон и выполнившего перепланировку с нарушениями, попросят вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

Таким образом, чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку квартиры в Московской области, необходимо подавать в суд исковое заявление с техническим заключением, разработанным организацией с допуском СРО, подтверждающим, что ремонтные работы проведены с соблюдением действующих норм, а потому допустимы и безопасны.

Причина обращения именно в суд, а не в орган, осуществляющий согласование, как в Москве, – отсутствие на местном уровне регламента для узаконивания самовольной перепланировки.

Узаконить перепланировку квартиры в Московской области можно самостоятельно или с помощью посредников. Наша организация занимается проектированием (разработкой проектов и технических заключений), согласованием планируемых и узакониванием уже выполненных перепланировок в Московской области и в Москве.

Вы можете позвонить по номеру +7 (495) 722-03-79 и задать любой интересующий вопрос по перепланировке нашим специалистам. Консультация – бесплатна.

Перепланировки

Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры, дома, помещения и других зданий и сооружений.

Услуги можно заказать по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 , в филиалах и консультационных центрах МОБТИ,

Перепланировка в МОБТИ – согласовать проект или узаконить по факту

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, — процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

— использование в качестве залога,

Московское областное БТИ осуществляет:

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области.

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности, если ремонтные работы были выполнены ранее).
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки , в городе Москве, является МЖИ (Московская жилищная инспекция).

В свою очередь, перепланировку в Москве возможно согласовать либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.

Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.
Однако, не смотря на это, 508 Постановление Правительства предусматривает узаконивание выполненного ремонта.

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Далее, формируется комплект документов для подачи в МФЦ. Из МФЦ, далее, документы поступают на рассмотрение в МЖИ. Жилищная инспекция,на текущий момент, не принимает напрямую документы по жилым квартирам.

Комплект для подачи в себя включает:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
  • Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции).
  • Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
  • Проектная документация.
  • Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция,согласно регламентным срокам, рассмотрит обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ необходимо инициировать выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение Акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Читайте также  Апелляционная жалоба представление может быть подана

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

  • Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
  • Копию свидетельства СРО с печатью организации.
  • Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
  • Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Вышеописанное, вкратце,описывает процесс согласования планируемой перепланировки в г. Москве. При узаконивании ранее выполненной перепланировки, процесс согласования, практически, идентичен. Отличие заключается в том, что нет необходимости получать разрешение на перепланировки. Необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов и сразу подавать их на выезд инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненного ремонта. Конечно же, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта.
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Согласованием перепланировки в Московской области, в зависимости от района, может заниматься как Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно сама администрация.

Комплект проектной документации так же может несколько отличаться: в некоторых городах МО Администрация может потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам — Распоряжение Главархитектуры Московской области.

Также, отличительной чертой, при согласовании перепланировки, является тот факт, что Регламент согласования перепланировки, св Московской области, не предусматривает узаконивание ранее выполненных ремонтных работ. Перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо как ранее выполненную, но через суд. Для этого необходимо будет получить отказ от Администрации (в связи с тем, что регламентом данное не предусмотрено), разработать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и с ними обратиться в суд, с просьбой оставить объект недвижимости в перепланированном виде.

Безусловно, через суд возможно узаконить не любую перепланировку и/или переустройство. Согласовать возможно лишь те ремонтные работы, которые не противоречат действующим санитарным и строительным нормам. К примеру, если при производстве ремонтных работ, была увеличена ванная комната за счет кухни (при этом квартира не расположена на первом этаже, или под квартирой расположена другая жилая квартира), то такое планировочное решение будет трактовано как ухудшение жилищных условий соседу снизу и не будет возможно к узакониванию.

Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье

В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города.
Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений.
Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства. БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве».

Заключительные положения

Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.
Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.
Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Ипотека на сегодняшний день – наиболее доступный способ приобретения собственного жилья. Многие заемщики приобретают недвижимость в ипотеку, ориентируясь на цену, расположение жилья, надежность застройщика и т.д. Но в процессе эксплуатации квартиры может оказаться, что расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В таком случае перепланировка становится единственным способом улучшить свое жилье, сделав его более комфортабельным. Многие заемщики не знают, можно ли осуществлять переустройство, если квартира – ипотечная. Однако проведение переустройства квартиры не запрещается законом. Для недвижимости, находящейся в ипотеке, существует ряд особенностей, о которых нужно знать, чтобы сделать все по правилам.

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

  1. Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
  2. Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
  3. Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
  4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке. Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

  • отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
  • замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
  • замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.

Недопустимые перепланировки

Существуют изменения, которые запрещены, поскольку не соответствуют санитарным и строительным нормам. Банк или контролирующие организации не разрешат вам сделать следующие перепланировки в недвижимости, находящейся в ипотеке:

  • остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
  • монтировать камины в панельных домах;
  • объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
  • располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
  • устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
  • переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
  • объединяя лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.
Читайте также  Перечень документов н земельный участок

Содержание ипотечного договора

Каждый банк самостоятельно устанавливает правила, регламентирующие изменения квартиры, находящейся в ипотеке. Многие финансовые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены. В таком случае заемщик сможет осуществить перепланировку только после того, как ипотека будет полностью погашена, а обременение снято.

Перед началом ремонта необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Он регулирует все нюансы, касающиеся залогового имущества. Обращайте внимание на условия ипотеки, а также на санкции, которые могут последовать за проведение ремонтных работ в квартире.

Для перепланировки жилья, находящегося в собственности у банка, существуют определенные требования:

  • после заключения ипотечного договора должно пройти не менее года;
  • если договор ипотеки не запрещает делать ремонт, то нужно предварительное разрешение от банка на осуществление процедуры перепланировки.

Необходимо прочесть договор с банком, чтобы выяснить, не содержится и в нем запрет на переустройство жилья. Только после того, как вы убедитесь, что не нарушите требования банка, можно будет начать подготовку документов для получения разрешения. Помните, что пока недвижимость находится в залоге у финансовой организации, нарушение условий договора грозит штрафами и другими малоприятными последствиями.

Составление предварительного плана квартиры

Перед тем, как начинать делать перепланировку, необходимо знать, какой должна стать квартира по завершении ремонтных работ. План заемщика по предполагаемым изменениям недвижимости, находящейся в ипотеке, необходимо документально зафиксировать. В дальнейшем именно этот проект предстоит передать для согласования в банк. По правилам, переустройство жилья, находящегося в ипотеке, можно осуществлять по эскизу либо по проекту.

Эскиз требуется в случаях, когда планируются незначительные изменения:

  • совмещение или разделение санузла за счет сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона без изменения его площади.

Для того, чтобы подготовить эскиз, необходимо получить поэтажный план в БТИ. На копию документа красными линиями нужно нанести все предполагаемые изменения. Полученный эскиз следует вместе с заявлением передать в банк.

Для проведения более сложных работ заемщику придется заказывать проект. Доверить это желательно профессионалам – компаниям с допуском СРО. Проект нужен в тех случаях, когда планируется:

  • объединять кухню или балкон с жилой площадью;
  • переносить санузел в нежилые помещения квартиры;
  • увеличивать площадь санузла за счет нежилых помещений;
  • сносить межкомнатные ненесущие перегородки, устраивать в них арки.

Скорее всего, после проведения ремонтных работ вам потребуется вызвать специалиста для оценки стоимости ипотечного жилья с учетом изменений.

Согласование перепланировки

Перед тем, как начинать перепланировку квартиры, необходимо согласовать проведение данной процедуры с банком, выдавшим вам ипотеку. При этом необходимо оформить всю документацию в соответствии с требованиями законодательства. Только тогда переустройство будет считаться законным, и его можно будет документально подтвердить.

В банке

Чтобы согласовать проведение перепланировки, заемщику необходимо обратиться в банк. Это наиболее важный шаг, поскольку от результата зависит, можно ли будет провести ремонт в ипотечном жилье. Запрос подается после того, как был утвержден эскиз или проект изменений. Ответ обычно приходит в течение полутора месяцев.

Если банк принял положительное решение, то он может направить заемщику распоряжения, выполнить которые необходимо в оговоренные сроки:

  • предъявить документацию на переустройство – обычно период составляет несколько месяцев;
  • выполнить перепланировку в установленный срок, не более чем за 6 месяцев с момента получения согласия;
  • оформить перерегистрацию технического паспорта;
  • получить новую выписку из ЕГРН.

Со страховой компанией

Компания, в которой застрахован объект по ипотеке, также должна быть поставлена в известность о возможной перепланировке квартиры.

Изначально в договоре детально прописывается информация о застрахованной недвижимости, включая общую и жилую площадь. После проведения перепланировки, вероятнее всего, количество жилых метров изменится, поэтому необходимо документальное подтверждение этого параметра. В договор со страховой компанией вносятся правки, касающиеся характеристик застрахованного помещения.

Возможные причины отказа

Отказать в выдаче разрешения вам могут по нескольким причинам, однако основными из них являются:

  • предполагается значительно изменить несущие конструкции помещения;
  • проведение ремонтных работ угрожает безопасности и жизни людей;
  • перепланировка проводится на нижних этажах многоэтажного панельного жилого дома;
  • проектное решение было составлено специалистом, у которого нет аккредитации.

Проведение ремонтных работ

Процедура перепланировки при ипотеке по закону обычно включает несколько этапов:

  • составление проекта работ;
  • получения разрешения от банка-кредитора;
  • составление заявления и подача его в жилищную инспекцию;
  • получение официального разрешения на начало строительных работ;
  • оформление новых документов и подтверждение их в БТИ и кадастровой палате.

Только после того, как будут подписаны акты в государственной кадастровой инспекции, перепланировка квартиры в ипотеке, будет считаться законной.

Обычно подготовка занимает от 6 до 9 месяцев, в зависимости от того, насколько быстро действуют уполномоченные органы. Как правило, изготовление эскиза или проекта занимает от 2 до 6 недель. На согласование проекта может уйти до 5 месяцев.

Расходы на оформление документов зависят от расценки компании, в которую вы обратитесь, но в среднем они составят:

  • разрешение на перепланировку обойдется вам около 20 000 рублей;
  • акт приемки работ – от 10 000 рублей;
  • документы из БТИ – от 7 000 рублей;
  • составление проекта новой планировки – от 20 000 рублей;
  • оплата госпошлин за оформление документов – от 1500 рублей;
  • техническое заключение – от 6000 рублей.

Кроме того, к вышеуказанным суммам может добавиться стоимость получения разрешений от различных инстанций, устанавливающих свои расценки за выдачу документов.

Конечно, вы можете оформить все самостоятельно – в таком случае стоимость будет значительно ниже. Однако вы рискуете не успеть уложиться в установленные сроки, что чревато штрафными санкциями.

Узаконивание перепланировки

Пока ипотека не выплачена полностью, квартира находится в залоге у банка. Следовательно, именно он обладает всеми правами на недвижимость. Чтобы контролировать состояние имущества, раз в год банк направляет своих инспекторов производить осмотр ипотечного жилья. Если в ходе обследования выявляются какие-либо несогласованные изменения, то последствия для заемщика будут негативными.

Если вы уже изменили планировку ипотечной квартиры, не поставив банк в известность, то не следует дожидаться визита инспекторов и надеяться, что они не заметят изменений. Вы можете узаконить переустройство своей квартиры, обратившись в любую из фирм-посредников, либо самостоятельно. Однако следует помнить, что профессионалы решают вопросы быстрее и результативнее.

Организация, которая занимается согласованием, соберет пакет необходимых документов. От заемщика требуется лишь получить в БТИ новый техпаспорт квартиры и предоставить его в банк. В таком случае все проведенные изменения отразятся в вашем личном деле, и инспектора явившегося с проверкой, не будет оснований для претензий.

Переоценка стоимости квартиры

После того, как была проведена перепланировка, формируется отчет, в котором указана переоценка стоимости квартиры, находящейся в ипотеке. Эксперт производит процедуру оценки, учитывая все внесенные в ходе ремонтных работ изменения. Не рекомендуется слишком занижать или завышать стоимость недвижимости.

Для грамотного проведения оценки необходимо обратиться к профессионалам из оценочной компании. Как правило, подобные организации заботятся о своей деловой репутации и выносят заключение только на основании имеющихся фактических данных. В противном случае компания-оценщик рискует лишиться аккредитации.

Заключение

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не согласованная официально, является незаконной и наказывается крупными штрафами. Кроме того, при отсутствии предварительного согласования с банком возможно возникновение конфликтной ситуации, последствия которой для заемщика будут весьма неприятными. Финансовая организация, помимо денежного штрафа, имеет право потребовать восстановления первоначального состояния ипотечной квартиры. Кроме того, банк может обязать заемщика досрочно погасить задолженность в полном объеме, либо расторгнуть договор ипотеки в одностороннем порядке.