Как узаконить перепланировку без затрагивания несущих стен

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры. Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта.

Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно. Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

Общие правила согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  1. получение первоначального плана БТИ;
  2. получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  3. разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;
  4. согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  5. производство работ (ремонт);
  6. проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  7. получение обновленного плана БТИ;
  8. внесение изменений в ЕГРН.

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома. Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий.

Это важно!

Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением. Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней. Это грубые нарушения, которые придется устранить. Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше.

Нюансы согласования для домов разных типов

Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами. Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом

Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП». Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры. Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там.

Сколько времени займет согласование и в какую сумму обойдется?

Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие. Судите сами:

  • Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.
  • Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
  • Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Кстати!

Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене. Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО.

В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ. Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню. Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен. Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Куда обратиться за помощью в согласовании переустройства и перепланировки

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»:

«Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным. Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования.

Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь. В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза. «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов. Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору».

P. S. При заказе комплексных работ в «Архитектурно-проектной мастерской №1» возможны скидки.

Читайте также  Земельные участки ограничены целевым назначением

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Страх перепланировки – это чаще всего страх перед ее согласованием. В результате люди вынуждены ютиться в неудобных квартирах с узкими коридорами, даже если мечтают о студии с минимальным количеством перегородок. О том, какая планировка требует согласования, какая не требует и что строго запрещено, рассказывает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин.

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой. Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения. Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею. Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете. Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов). В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия. Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

  • снос несущей стены.

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Перепланировка стен

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта. Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников. Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Пример усиления проема в несущей стене швеллером:

Пример расширения проема в несущей стене:

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки. Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Читайте также  Оригинальное заявление на увольнение

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

При перепланировке ломаем стены только с получением разрешения на это.

Примеры планировки квартир с отображением несущих и ненесущих стен:

Завершение

В завершение хочу сказать, что перепланировка стен в квартире — процесс не из легких и требующий прохождения процедуры согласования. Любая незаконная перепланировка стен может обернуться неприятными последствиями. Если вам требуется согласование перепланировки стен, можете обратиться в нашу фирму — мы поможем! Наши контакты указаны в соответствующем разделе сайта.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Практически каждый владелец квартиры задумывается над улучшением планировки, однако возможно это далеко не всегда. Корректировки вносить можно, однако некоторые изменения требуют предварительного получения соответствующего разрешения. Ряд работ полностью запрещается, так как они могут стать причиной серьезного повреждения несущих конструкций здания и даже его разрушения. Но многие все равно сначала делают перепланировку, а только после этого уже задумываются над получением разрешений.

Незаконная перепланировка помещений: последствие выполнения работ без разрешений

Существенным нарушением выступает не только перепланировка без соответствующего разрешения, но и капитальный ремонт с изменением конструкции объекта без оформления соответствующих документов от администрации. Но далеко не все работы требуют разрешения, поэтому следует определиться с тем, какие вообще виды перепланировок существуют. В зависимости от объема и типа выполняемых работ различают такие виды перепланировок:

  • во время работ вносимые корректировки нарушают нормативные строительные акты, вносятся изменения или затрагиваются несущие конструкции;
  • во время ремонта нарушений закона не было, работы не затрагивают несущих и других важных конструкций, изменения конфигураций помещения не произошло.

Узаконить перепланировку можно только во втором случае, когда существенных нарушений не было осуществлено. В каких случаях надзорные органы узнают о проведенном ремонте? Обычно о ремонте сообщают соседи, также проведенные работы могут быть выявлены при авариях сетей, в процессе продажи квартиры, в рамках проверок, проводимых органами БТИ.

Неузаконенная перепланировка может доставить владельцу квартиры множество неприятностей, включая следующие:

  • узаконивание всех выполненных изменений не будет произведено;
  • владелец квартиры должен уплатить довольно крупный штраф, в некоторых случаях потребуется привести помещение в тот вид, который был до ремонта;
  • легализация не будет осуществлена при нарушении несущих конструкций, стен, при выявлении серьезных ошибок и просчетов.

Если владелец помещения провел перепланировку без получения разрешения и с серьезными нарушениями, он несет полную ответственность. Это не только невозможность легализации, но и потеря прав на недвижимость. Если нарушитель отказывается выполнять требования государственных органов, например, приведение квартиры в прежнее состояние, недвижимость будет продана на торгах, бывшему владельцу собственности возвращается сумма за исключением расходов на приведение помещений в надлежащий вид.

Следует помнить, что ответственность за все изменения несет владелец недвижимости. Даже если ремонт был выполнен арендатором, то разбираться с последствиями будет только собственник квартиры.

Штрафы

В некоторых случаях при легализации перепланировки на владельца помещения будет наложен штраф. Если существенного ущерба зданию и несущим конструкциям не причинено, то размер штрафа составляет:

  • при проведении работ в обычном жилом доме – 1-1,5 тыс. рублей;
  • при проведении работ в многоквартирном доме – 2-2,5 тыс. рублей;
  • для должностных лиц – 4-5 тыс. рублей;
  • для юрлиц – 40-50 тыс. рублей.

В случае, если после перепланировки был причинен вред зданию, а также третьим лицам (обычно это соседи), размер штрафа будет намного больше. Для физических лиц – это 5 тыс. рублей, для должностных – уже 50 тыс. рублей, для юрлиц – 300-350 тыс. рублей.

Разрешенные работы

Для того, чтобы выполненные действия можно было узаконить, следует учитывать, какие именно работы можно проводить, а какие – запрещено. Не требуют разрешения следующие виды работ:

  • объединение санузла (снос перегородки между туалетом и ванной для расширения пространства и получения помещения большей площади);
  • перенос сантехники в пределах одного помещения;
  • остекление для лоджии;
  • снос или перенос межкомнатных перегородок, перенос дверных проемов и их расширение для ненесущих стен;
  • проведение косметического ремонта;
  • демонтаж встроенных элементов интерьера, замена оконных конструкций без изменения габаритов и конфигурации;
  • монтаж инженерного оборудования, замена сантехники на новую с аналогичными характеристиками;
  • монтаж наружной антенны, кондиционера.

Перед тем, как начать выполнение работ, рекомендуется убедиться, что они не требуют получения разрешения. Однако есть действия, которые нельзя выполнить без получения соответствующего разрешения. К ним относятся:

  • увеличение размера санузла за счет площади другого помещения, например, коридора;
  • монтаж системы водоснабжения с переносом стояка;
  • вынос радиаторов, перенос инженерных систем на лоджию для отопления;
  • перенос стен;
  • монтаж новых стен, при котором будут изменены габариты и конфигурация отдельных комнат;
  • объединение помещений, например, гостиной и кухни, создание смежного проема;
  • организация теплых водяных полов с подключением с общей системе водоснабжения;
  • установка сантехники в помещении, не предназначенном для этого;
  • изменение формы, размера дверных, оконных проемов;
  • монтаж инженерных сетей с измененными характеристиками;
  • перепланировки балконов, объединение их пространства с жилыми помещениями, кухней;
  • увеличение площади нежилых помещений за счет площади жилых комнат квартиры.

На все эти работы требуется предварительно получить разрешение, а уже после заказывать услуги строительных бригад и проводить перепланировку. В противном случае у владельца помещения в будущем могут быть серьезные проблемы, вплоть до потери недвижимости.

Какие работы запрещены

Есть ряд ремонтных работ, которые узаконить не получится. В случае обнаружения подобных действий владельцу помещения будет предписано в кратчайшие сроки привести объект в прежнее состояние, устранив за свой счет все выполненные ранее изменения. К таким работам относятся:

  • изменение конфигурации, характеристик вентиляционной системы, в том числе, сокращение, перекрытие ходов;
  • подключение системы «теплый пол» к центральному отоплению строения;
  • объединение кухни и жилого помещения при условии установки газового оборудования (для электрических плит подобного препятствия не существует, но с учетом определенных норм и условий);
  • присоединение к жилой площади технического этажа, чердака;
  • создание лоджии в квартирах, которые находятся выше 1-ого этажа дома;
  • устройство сложных конструкций пола на перекрытии, которое не предназначено на повышение нагрузок.
Читайте также  Сроки получения визы сша после собеседования

Полностью запрещены все работы, которые могут привести к серьезным нарушениям целостности конструкции, санитарных или строительных норм. Также не разрешено проводить капитальный ремонт в зданиях, которые официально признаны аварийными.

Порядок узаконения до начала работ по перепланировке

Оптимальным решением будет провести узаконение перепланировки до того, как будут начаты все действия. Это дает возможность избежать в будущем множества проблем, включая штрафы, и выполнить все работы в строгом соответствии с установленным законодательством. Порядок действий в этом случае будет таким:

  1. Подготовительные работы. В рамках этого этапа проводятся работы по проектировке, для чего требуется привлекать профессионалов. Обычно подобными работами занимаются специалисты БТИ, инженеры специализированного проектно-технического бюро, что помогает избежать множества осложнений в будущем. Для проектировки требуется предоставить выписку ЕГРН, техпаспорт на помещение, после чего будет сформирован эскизный либо дизайнерский проект, выполнены корректировки и разработаны чертежи, необходимые для перепланировки. Стоимость проекта различная – 9-25 тыс. рублей, что зависит от помещения, сложности работ и прочих факторов. для проектирования обязательным является выезд специалиста, проведение замеров помещения. Проект составляет в двух экземплярах, к нему обязательно прикладываются технический акт, акт скрытых работ, копии свидетельств о получении инженером допуска СРО.
  2. Подача заполненной заявки на легализацию. Вместе с заявлением предоставляется полный пакет технической документации, техпаспорт, а также составленный проект перепланировки, согласие совладельцев объекта (при их наличии). В некоторых случаях проект придется согласовать в СЭС либо органах МЧС.
  3. На рассмотрение документации, принятие решения обычно уходит до 45 дней. Сразу после принятия решения заявителю направляется уведомление заказным письмом по адресу регистрации. Максимально срок отправления – три дня с момента получения решения.
  4. При получении положительного решения можно начинать работы, завершить их следует строго до указанного в документах срока. Такие сроки указываются в направленном уведомлении на втором листе, обычно они не превышают одного года.
  5. После того, как ремонт завершен, следует отправить уведомление об этом в местную жилищную инспекцию.
  6. В течение 10 дней после подачи уведомления будет проведена проверка помещений на соответствие проекту и установленным нормативам. На основании проверки составляется акт, один экземпляр которого вручается собственнику.
  7. Последним этапом является получение документации. Для этого владелец объекта получает техпаспорт с внесенными изменениями, для этого надо обратиться в МФЦ либо БТИ, уплатить госпошлину (2 тыс. рублей), запросить выписку ЕГРН.

Что делать, если перепланировка завершена

Обычно люди сначала делают перепланировку, после чего приходят к тому, что необходимо узаконить совершенные действия. Порядок действия в этом случае достаточно простой:

  1. Необходимо вызвать инженера из БТИ. Этот специалист выполнит визуальный осмотр, проведет замеры, вынесет решение о том, законной или незаконной является перепланировка. Кроме того, именно на этом этапе будет выявлено, затрагивает ли перепланировка несущие конструкции и не является ли нарушением прав других лиц.
  2. Составляется акт и заявление на легализацию с обозначением всех документов, уже полученных от специалиста БТИ. В некоторых случаях потребуется обращение в суд.
  3. Оформление иска, если для проведения легализации потребовалось обращение в суд. Необходимо действовать в строгом соответствии с действующим законодательством, к иску прикладываются документы, выданные специалистом БТИ, отказ из госорганов в регистрации изменений.
  4. Заказ, проведение экспертизы, во время которой эксперт определит объем и сложность выполненных работ последствия для конструкции здания, сторонних лиц, соответствие санитарным и прочим нормам. Только на основании акта от этого специалиста выносится решение о возможности легализации перепланировки, сохранения конструкций в новой форме или сносе, приведении помещения в прежний вид.
  5. При отсутствии нарушений заявителю выдается акт, где перечисляются все произведенные работы. Если замечания отсутствуют, владелец объекта имеет право подавать на выдачу решения о легализации перепланировки. Если замечания есть, следует сначала их устранить, после чего вновь подавать документы на рассмотрение.
  6. Выдача техпаспорта осуществляется только при положительном решении о выполненной перепланировке.

Стоимость оформления нового документа включает в себя штрафы, которые могут достигать 2-2,5 тыс. рублей для физических лиц. В некоторых случаях заявителю вообще будет отказано в легализации из-за наличия серьезных нарушений несущих конструкций или установленных норм.

Перепланировку можно узаконить на любом этапе, для чего владелец помещения должен обратиться в БТИ. Однако необходимо учитывать, что некоторые помещения приводят к штрафам и невозможности легализации выполненных работ, могут быть потенциально опасными. При нарушении строительных и прочих норм оформить перепланировку уже не получится, владелец объекта будет обязан привести объект в прежнее состояние, выплатить довольно крупный штраф.

Как узаконить устройство проема в несущей стене

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

При перепланировке квартир, как правило, изменяется существующая конфигурация помещений: кухня объединяется с комнатой, санузел совмещается с ванной, жилая площадь расширяется за счет коридора, демонтируются межкомнатные перегородки.

Но если оказывается, что работы затрагивают капитальные стены, возникает настоящая проблема – нужно узаконить проем в стене, которая является несущей.

Нормативные требования к прочности несущих стен

Трудность связана с тем, что прочность несущих конструкций – основа безопасности здания. Поэтому устройство в них проемов регулируется многочисленными строительными правилами, разработанными Госстроем и Минрегионом, например «СП 20.13330.2011.

Нагрузки и воздействия», «СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», «СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные» и другими.

Из-за этого к проекту перепланировки, при которой затрагиваются капитальные стены, предъявляются строгие требования. Он должен сопровождаться техническим заключением о состоянии несущих конструкций и предусматривать соответствующее усиление проема, например уголками для панельных и блочных зданий или швеллерами для кирпичных домов.

Основные характеристики объекта, влияющие на согласование

Узаконивание проекта во многом зависит от конкретных особенностей объекта:

  • этаж, на котором находится квартира, и общая этажность дома. В панельных и блочных домах капитальные стены служат опорой для плит перекрытия. Чем ниже этаж, тем больший суммарный вес принимает на себя опора;
  • год постройки и серия здания. В старых строениях конструкции уже изношены, и затрагивать их опасно;
  • каково состояние опор выше и ниже по этажу. Если соседи уже пробивали перегородки, то новые работы могут не разрешить;
  • место расположения и размеры проема. Если он чрезмерно большой или попадает в место, где стыкуются перекрытия, перепланировку не согласуют.

От этих факторов зависит и стоимость, по которой можно заказать узаконивание проема в несущей стене.

Рисковать самому или довериться профессионалам?

При самостоятельном согласовании владельцу квартиры придется посетить Мосжилинспекцию, БТИ, ДЕЗ, Роспотребнадзор, Пожнадзор, Мосгаз. Процесс походов по инстанциям занимает несколько месяцев. Если же в проектной документации обнаружатся какие-либо недочеты, проект вернут на доработку или попросту ответят отказом.

Драгоценное время будет потеряно.

Чтобы гарантировать положительную оценку от надзорных органов, обращайтесь в нашу компанию.

За годы работы мы согласовали более 2 000 тысяч проектов.

Наши специалисты составят технически и юридически выверенную проектную документацию и согласуют ее за 2–3 недели.

Цены на наши услуги – в числе самых доступных в Москве.

Обращайтесь к нам – узаконьте перепланировку в минимальными затратами!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49