Кто ответчик если застройщик ликвидирован

Признание права собственности если застройщик ликвидирован

Признание права собственности если застройщик ликвидирован

Однако этот закон не действует на жилые объекты, строительство которых началось ранее указанной даты.

Застройщик ликвидирован признать право собственности

2. Иск о признании права собственности именно на квартиру.

т.к. первые два подъезда дома все же введены в эксплуатацию.

Процедура несостоятельности застройщика

Нюансы добровольной ликвидации

Важно, чтобы на извещении стояла подпись ликвидатора. Образец уведомления о ликвидации организации тут.

Итогом её проведения выступает назначение

Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Кто будет ответчиком если застройщик ликведирован

Услуги некой барышни стоимостью порядка 20 тыщ рублей, которая сделает акт с.-п.

Нюансы добровольной ликвидации

Важно, чтобы на извещении стояла подпись ликвидатора.

Она решает все вопросы, связанные с прекращением деятельности, в том числе назначает стадии ликвидации.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

Процедура несостоятельности застройщика

Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

Признание права собственности если застройщик ликвидирован

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Романовского С.В., Киселёва А.П.

Аналогичный ответ дан управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу 25 сентября 2015 г. (л.д. 42).

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Романовский С.В.
Киселёв А.П.

Обзор документа

Суд о признании права собственности застройщик ликвидирован

Иск о признании права собственности

Признание прав собственности на недвижимость

Как известно, наши права и свободы зафиксированы в Конституции РФ.

Но вот распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению он, к сожалению, пока не может.

Конференция ЮрКлуба

Сообщение отредактировал Bistrov Den: 19 Август 2009 — 20:29 У меня был случай.

и со мной и моими соседями. Только у нас застройщик вообще ликвидирован.

Признание права собственности на квартиру через суд

Надлежащие предметы исков при защите права собственности на недвижимое имущество

В обоснование иска и заявления – обстоятельства приобретательной давности. Надлежащий иск – «О признании права собственности».

В обоснование иска – документы о приобретении права собственности до 01.01.1998 г.

(в частности, дела о приватизации). 3.

Стены — тоже собственность

Жительница города решила приобрести в ней однокомнатную квартиру.

Все начиналось стандартно — подписание договора, уплата денег, радостное ожидание новоселья.

Если застройщик оказался ненадежным…

Два года назад, осенью 2014-го, в «Чертаново-Центральное» был введен в эксплуатацию дом по адресу: улица Кировоградская, 22, корпус 2.

ООО «МАГГ» начал возводить дом еще в 2007 году.

Сдача была запланирована на 2009-й, но в срок компания не уложилась.

Признание права собственности на квартиру через суд в Санкт-Петербурге

Все очень просто. Виной тому целый букет негативных социально-экономических факторов.

Суд о признании права собственности застройщик ликвидирован

Оформление права собственности, если застройщик ликвидирован

Дайте совет, что делать и у кого в такой ситуации подписывать акт сдачи-приемки? Или есть иной вариант оформить права?

P.S. Вопрос законности такого пути решения вопроса оставляем за рамками обсуждения.

Т. е. правопреемников никаких нет? Конкурсного управления тоже, видимо.

20 тыщ рублей, которая сделает акт с.-п. задним числом (2015-тым годом) + коммуналка за все это время.

Так, суд еще надо осмыслить, — кто ответчик, какие документы понадобятся.

Вопрос законности такого решения оставляем за рамками обсуждения

ВС: дольщики застройщика-банкрота не могут получить право собственности на квартиры в недостроенном доме

5 сентября Верховный Суд РФ вынес Определение № 306-ЭС16-3099(4,5) по спору о признании за гражданами права собственности на конкретные квартиры в недостроенном многоквартирном жилом доме.

Застройщик, впоследствии признанный банкротом, не достроил дом

В 2003–2009 гг. ЗАО «Инвестиционная строительная корпорация «Средневолжскстрой» привлекала денежные средства граждан для строительства жилого дома. Соответствующие договоры об участии в строительстве жилья заключались между сторонами не по правилам Закона об участии в долевом строительстве, они не проходили государственную регистрацию. Жилой дом так и не был построен застройщиком. В апреле 2011 г. суд признал корпорацию банкротом и ввел в отношении нее процедуру конкурсного производства.

В дальнейшем Министерство строительства Самарской области по результатам конкурсного отбора поручило ООО «Стройпроектсервис» завершить строительство жилого дома как проблемного объекта. Министерство заключило с обществом соглашение о сотрудничестве, был составлен градостроительный план земельного участка, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г. Самары. Общество разработало проектную документацию для завершения строительства, ему предоставили земельный участок по договору субаренды в июле 2017 г.

Впоследствии к корпорации были применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, предусматривающей особенности банкротства застройщиков. Требования восьми граждан к корпорации о передаче квартир были включены в реестр требований о передаче жилых помещений вступившими в законную силу судебными актами. Далее они обратились в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на конкретные квартиры в недостроенном доме. Заявители также потребовали исключить их требования в отношении указанных квартир из реестра требований о передаче жилых помещений.

Суды удовлетворили требования граждан о признании права собственности на квартиры

Заявления граждан были объединены судом в совместное производство. Сначала арбитражный суд отказал в удовлетворении заявленных требований, а апелляция поддержала его определение. Впоследствии окружной суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отправил обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении спора арбитражный суд удовлетворил заявленные требования полностью. В дальнейшем апелляция лишь частично изменила решение первой инстанции, прекратив производство по исключению требований трех граждан из реестра требований о передаче жилых помещений в связи с их отказом от этого. Суд округа поддержал решения нижестоящих инстанций.

Признавая заявления участников строительства обоснованными, суды исходили из того, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Возникновение права общей собственности участников строительства связано с выполнением ими договорных обязательств по финансированию строительства, и защита данного права не может быть поставлена в зависимость от того, завершено строительство или нет. При этом суд округа отклонил за недоказанностью возражения других участников строительства о наличии правопритязаний иных лиц в отношении спорных квартир, а также о наложении границ некоторых жилых помещений в результате разработки проектной документации новым застройщиком.

Конкурсный управляющий корпорации Елена Овчинникова и ООО «Стройпроектсервис» оспорили вышеуказанные судебные акты в Верховный Суд РФ.

ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и отказал в удовлетворении требований граждан

Изучив материалы дела № А55-36158/2009, высшая судебная инстанция напомнила особенности получения гражданином-кредитором статуса участника строительства, имеющего требование к должнику-застройщику о передаче жилого помещения. Такое право возникает у него при использовании должником любых способов получения денежных средств от граждан с принятием встречного обязательства по последующей передаче им в собственность жилья в многоквартирном доме (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Верховный Суд пояснил, что для получения вышеуказанного статуса не обязательно заключение ДДУ и создание недвижимого имущества согласно Закону об участии в долевом строительстве. Он признал факт того, что граждане являются участниками строительства на основе заключенных с корпорацией договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, которые будут созданы в будущем, и последующих соглашений об уступке требований.

Со ссылкой на положения ГК РФ Суд отметил, что между заявителями по обособленному спору и корпорацией возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно – передать им имущество в собственность.

«В случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК РФ). Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 о применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств, при отсутствии у должника индивидуально определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора», – указано в определении.

Как пояснил Суд, такие разъяснения согласуются со специальными положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве. Согласно им необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (то есть фактическое создание квартиры как индивидуально определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота). В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Следовательно, нижестоящие суды не могли признать право собственности на «доли. в виде квартир».

Судебная коллегия ВС РФ также не согласилась с выводами судов о возникновении общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом. Со ссылкой на ст.130 ГК РФ она подтвердила, что объекты незавершенного строительства действительно относятся к объектам недвижимого имущества. В то же время Суд отметил, что основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона (ст. 218 и 244 ГК РФ). Однако покупатели будущих квартир как будущей вещи не подтвердили наличие таких оснований.

Читайте также  Права и обязанности опекуна пожилого человека

«Норма, содержащаяся в абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, на которую сослался суд округа, не регулирует спорные отношения о правах покупателя квартиры на объект незавершенного строительства. Ввиду того что жилой дом не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на не завершенное строительством здание, заявления участников строительства не подлежали удовлетворению», – отметил Суд.

Как следовало из пояснений участников строительства и их представителей в ВС, обращение граждан в суд с заявлениями к корпорации о признании права собственности преследовало цель создания гарантий того, что в случае завершения строительства жилого дома любым способом (в том числе силами нового застройщика) им будет предоставлено жилье в этом доме.

«Установленные гражданским законодательством способы защиты права от совершаемых нарушений должны применяться с учетом характера таких нарушений. Полагая, что наделение общества правами застройщика является неправомерным либо что такое наделение, по сути, означает перевод на последнего обязательств перед всеми участниками строительства по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства жилого дома и должно сопровождаться переоформлением обществом договоров, ранее заключенных корпорацией с гражданами, заявители по настоящему обособленному спору не лишены права обратиться в суд с надлежащим требованием к надлежащему ответчику. Исходя из тех оснований заявлений (п. 5 ч. 2 ст. 125, п. 3 ч. 1 ст. 126 АПК РФ), которые приводили граждане – участники строительства при обращении в суд, в рамках настоящего обособленного спора их требования к корпорации о признании права собственности не могли быть переквалифицированы и рассмотрены судами как требования иного характера», – отметил ВС в своем определении.

В связи с этим Верховный Суд отменил судебные акты нижестоящего суда и отказал в удовлетворении исков граждан.

Эксперты «АГ» прокомментировали выводы Суда

В комментарии «АГ» юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Юлия Бурденко предположила, что при рассмотрении текущего спора нижестоящие суды учли правовую позицию ВС РФ в Определении от 24 января 2017 г. № 89-КГ16-10. Тогда Суд пришел к выводу, что смена застройщика в период долгостроя не запрещает истцу признать свое право собственности на объект незавершенного строительства.

«Между тем в настоящем деле ситуация несколько иная. В деле, рассмотренном Судом в январе 2017 г., первоначальный застройщик на момент рассмотрения спора был ликвидирован, а спорный объект недвижимости находился в той степени готовности, которая позволяла определить долю в праве собственности через характеристики определенной квартиры. В рассматриваемом же деле первоначальный застройщик находится в процедуре банкротства, в отношении него применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, основной целью которых является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. При этом данные правила определяют условия, при которых за участниками строительства может быть признано право собственности (разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, подписанный передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения). Данные условия в настоящем деле отсутствуют», – пояснила эксперт.

Юрист убеждена, что к таким выводам Верховный Суд пришел не столько ввиду формального нарушения судами нижестоящих инстанций специальных правил Закона о банкротстве, сколько ввиду того, что он обоснованно задался вопросом о том, что «дольщики», за которыми нижестоящие инстанции признали право собственности на «доли… в виде квартир», будут делать с данным правом собственности дальше.

«Во-первых, как ранее указывал ВС РФ в своих позициях, сам по себе факт признания судами за кредиторами права собственности в объекте незавершенного строительства не влечет безусловную передачу такому кредитору соответствующего жилого помещения. Из материалов дела не следует, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию обозначенные судами характеристики квартир (в виде которых определены доли в праве) будут соответствовать фактически созданным объектам недвижимости. Во-вторых, Суд указал, что фактически в данном деле не решен вопрос о том, кому в настоящее время принадлежат права на объект незавершенного строительства. По сути, он намекнул, что “дольщикам” следует заняться вопросом переоформления договоров с новым застройщиком», – подытожила Юлия Бурденко.

Партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев отметил, что в рассматриваемом деле суды в очередной раз меняют свои прежние подходы к вопросу о возможности признания права собственности на доли в не завершенном строительством объекте за участником долевого строительства. «Суды общей юрисдикции и раньше нисколько не смущались делать это, хотя объекта, который вообще-то подлежал передаче дольщику (квартиры), еще вовсе не существовало в натуре. Арбитражные суды последовательно придерживались позиции, согласно которой права дольщика – сугубо обязательственные, и признание права собственности есть ненадлежащий способ их защиты. Можно лишь понуждать застройщика к передаче квартиры, если она достроена. Этот подход был четко зафиксирован в Постановлении Пленума ВАС № 54 от 11 июля 2011 г. Так две системы и существовали в параллельных мирах: в одном признавали право на то, чего нет, в другом отвечали “на нет — и суда нет”», – пояснил он.

По словам эксперта, попыткой какого-то примирения двух подходов было введение в Закон о банкротстве параграфа 7 главы 9 о банкротстве застройщиков. «Согласно ей, с одной стороны, требования даже обычных граждан-непредпринимателей к недвижимости (даже о признании права собственности) застройщика-банкрота изымались из подведомственности судов общей юрисдикции и передавались в арбитраж. С другой стороны, были предусмотрены нормы, позволяющие все-таки признавать право собственности, но при условии, что здание в целом введено в эксплуатацию. Если же объект не достроен, то право признаваться не должно было», – отметил Александр Латыев.

Он добавил, что такое положение дел существовало до 24 февраля 2015 г., пока ВС РФ не рассмотрел дело Андрея Мироновича (Определение № 305-ЭС14-1186). Заявитель в рамках этого дела требовал признать за ним долю в праве собственности на недостроенный объект. «Ему отказали в нижестоящих судебных инстанциях, но ВС отметил, что другие дольщики до начала банкротства успели получить решения в судах общей юрисдикции о признании права собственности на этот объект. Следовательно, нарушился бы конституционный принцип равенства граждан. В итоге Суд, опровергая всю практику арбитражных судов, тогда признал за гражданином долю в праве собственности на недостроенный объект», – пояснил эксперт.

По мнению Александра Латыева, в рассматриваемом деле нижестоящие инстанции признали доли в праве собственности на недостроенный объект, “соответствующие их квартирам”. «В принципе, нижестоящие суды поступили в соответствии с подходом дела Мироновича. Но тут уже ВС РФ, наоборот, отменяет их решения и указывает на то, что признавать право собственности на квартиры в недостроенном объекте нельзя. Таким образом произошел возврат к разумной и принципиально правильной позиции, но существовавшей до дела Мироновича», – заключил юрист.

Александр Латыев добавил, что в рассматриваемом случае неизвестно, было ли признание прав на аналогичные объекты в том же доме за другими гражданами в судах общей юрисдикции. «Но тогда, наверное, не стоило бы отказывать гражданам, как сделал ВС сейчас, а следовало отправить дело на новое рассмотрение. Или все-таки Суд одумался и решил (в опровержение собственной прошлой позиции) зафиксировать, что вне зависимости от того, признавалось ли право за другими, все равно не может быть квартир в объекте незавершенного строительства», – предположил эксперт.

«В отсутствие транспарентного объяснения, почему произошел отказ от прежней практики (особые фактические обстоятельства нового дела или изменение позиции Суда), можно ожидать противоречивой практики при рассмотрении аналогичных дел нижестоящими судами», – подытожил Александр Латыев.

Ликвидация застройщика. ДДУ по 214-ФЗ в Московской области.

Александр ЖЖЖ

Добрый день!
В настоящее время застройщик 05.05.2017 начал процедуру ликвидации себя, как юр. лица, пока что процесс в процессе.

Квартира по акту не передана, так как при передаче застройщик требовал подписания акта на его условиях (подписания ДС на изменение срока сдачи дома).
По информации от застройщика, составлены односторонние акты, но без подписания вышеуказанного ДС их не показывают.
От подписания данных актов на условиях застройщика отказались, пошли в суд с целью получения компенсации за просрочку, который еще не завершен.
Застройщик пока суд не завершен вообще отказывается передавать или показывать акт и вести какие-либо беседы.

Дом сдан, принят в эксплуатацию УК, люди там живут. Более того — на основании ДДУ уже даже заключен договор с УК на данную квартиру и оплачены коммунальные услуги за несколько месяцев.

Перед началом суда застройщику были отправлены 2 требования о выплате компенсации и о передаче квартиры. которые он оставил без ответа. В суд застройщик, как ответчик, не является.

Читайте также  Как проверить пенсионные накопления в сбер банке

Собственно вопрос — что делать в этой ситуации сейчас, чтобы получить квартиру? У кого, если пока идет суд или истекает срок апелляции, после его окончания, застройщик все-таки ликвидируется, вообще получать акт и ключи? Как оформлять право собственности? Договор на организационные вопросы, связанные с регистрацией права собственности заключен с другим юр. лицом холдинга ликвидирующегося застройщика.

Заранее ОГРОМНОЕ спасибо!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще логичнее сложные юридические вопросы решать с помощью юристов-жилищников. «Процесс в процессе» — значит необходимо идти в суд и подавать соответствующее заявление. Там вроде суд должен применить какие-то особые нормы закона о банкротстве, которые будут защищать интересы дольщиков.
В случае начала процесса банкротства будет назначен арбитражный управляющий, под руководством которого застройщик будет исполнять принятые на себя обязательства, в т.ч. и по передаче квартир/ключей, подписании актов и т.п.
Поскольку дом у Вас в эксплуатацию введен, то правильнее всего подписать акт передачи квартиры и уже дальше заниматься вопросом оформления права собственности и сопутствующими вопросами (неустойки, штрафы и т.п.). Если на этом этапе будут сложности, ну например не исполнен какой-нибудь инвест. контракт, то для оформления права опять же придется обращаться в суд.

Спасибо за ответ! Как я уже сказал, застройщик отказывается общаться с теми. кто подал в суд. Просто отказывается и все. Говорит — приходите с решением суда, а пока оно будет, а тем более вступит в законную силу, данное юр. лицо три раза ликвидируют.

Александр, в такой ситуации не стоило упираться и не подписывать акт приема-передачи.
Немедленно подписывайте с застройщиком акт и получайте ключи, а то не только без неустойки останетесь!
ДС о продлении сроков можно подписать — это не влияет на получение дольщиком неустойки за задержку строительства, т.к. так или иначе, а обязательства застройщика все равно нарушены.
На этот счет есть прекрасное Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 4-КГ16-37.
Это всеобщее заблуждение, что после подписания ДС о продлении сроков, невозможно получить неустойку. если будет с кого получать)

День добрый! Спасибо за ответ! Застройщик отказывается общаться с теми кто начал суд и ничего уже подписывать не предлагает до решения суда и его вступления в законную силу. На момент начала суда никаких намеков на ликвидацию застройщика не было — он начал ликвидацию когда суд уже шел. Вопрос теперь в том, что делать в сложившейся на данный момент ситуации — ждать решения суда и вступления его в законную силу? Что-то другое.

Дело видите ли в том, что для ответа на Ваш вопрос надо «вариться» в ситуации, владеть всей информацией в деталях, быть знакомым с документами. Как-то надо выяснять условия продажи фирмы застройщика, чтобы понять, что там получится с правопреемством.
Возможно, нужно добавить к исковым требованиям передачу квартиры и признание за Вами права собственности..
В общем, во всем этом не сторонние риэлторы и юристы в интернете должны разбираться, а должен разобраться Ваш адвокат, если Вы на нем не сэкономили. А если сэкономили, то надо нанять — лучше поздно, чем никогда. Такие вот «экономисты» в итоге теряют больше, чем стоит услуга специалиста.

Спасибо за ответ! Условия продажи, на официальном сайте нового застройщика, фигурируют, как покупка данной группы компаний старого застройщика, у кого была куплена квартира.Официально ДДУ был с одним из множества юридических лиц застройщиков, с которыми заключались ДДУ под маркой проданного бренда, но в названии ничего общего нет. Более того — на официальном сайте нового застройщика по данным из личного кабинета старого застройщика можно зайти и увидеть именно эту квартиру, номер ДДУ и прочее, но скриншот, как—бы, в этой ситуации не совсем документ.
Юристы были наняты, но они были наняты по широко известной схеме оплаты «за процент от полученной компенсации» и их квартира не волнует вообще — им надо денег получить с застройщика всеми правдами и неправдами побыстрее и побольше. Они утверждают, что «не нервничай, все ОК», но у меня нет уверенности, что этому можно верить. Поэтому и спрашиваю совета, что делать в такой ситуации? Идти ли к другим юристам? Ждать? Что-либо другое.

Александр, Вы сейчас что хотите? Чтобы я занялась изучением условий продажи компании застройщика.
Поймите, на форуме невозможно получить исчерпывающий ответ на вопрос такого характера — слишком большой объем работы надо проделать .
Наймите юриста, который будет решать не только вопросы компенсации, но и вопрос получения квартиры.

И еще: попробуйте обратиться с жалобой на отказ в передаче квартиры в Комитет по строительству и в роспотребнадзор.

День добрый! Я ни в коем случае не пытаюсь на форуме найти исчерпывающие ответы или полноценные бесплатные консультации, сейчас суть сводится только к одному вопросу.
Юристы, с кем заключен договор на юридические услуги в настоящий момент, утверждают, что «не надо нервничать, на квартиру заключен ДДУ по 214-ФЗ, дом сдан, эксплуатируется УК, поставлен на кадастр, квартира в залоге у банка по ипотеке и никуда она деться не может в принципе, вне зависимости от состояния юр. лица, с кем был заключен договор и нужно просто ждать решения суда».
Собственно, тот самый единственный вопрос — так ли это? Стоит ли верить этим юристам или искать других?

Александр, банку наплевать на Ваши проблемы — у него есть оплаченная Вами страховка, по которой выгодоприобретателем является банк, банк ничего не потеряет, даже если Вы не станете собственником. Оттого что Вы не будете нервничать и сидеть, ничего не делая, проблема сама по себе не разрешиться, и никто Вам собственность на блюдечке не принесет.
Поймите, получить решение суда о выплате неустойки — не фокус. Фокус — это деньги получить с такого ответчика. Если то юрлицо, с которым у Вас заключен ДДУ ликвидируется, то 99,9% денег у него на счету не будет уже никогда, а потому неустойку свою Вы никогда не получите и решение суда пригодится Вам может только, если кончится туалетная бумага. То, что основная компания не ликвидируется, а «продается», не имеет значения, т.к. договор у Вас заключен именно с ликвидирующейся компанией, если я правильно поняла Ваши комментарии. Я уверена, что именно из-за задержки строительства и множества таких дольщиков, которые обратились за неустойкой, застройщик и принял решение о ликвидации.
Тут еще надо обратить внимание на условия оплаты в договоре с этими Вашими юристами. Если там указано, что Вы оплачиваете их услуги не по факту получения неустойки, а по факту вступления в силу положительного решения суда, то учтите, что в итоге Вы просто потеряете сумму стоимости их услуг, потому что неустойку саму Вы не получите. Но посмотрите, что Вы им будете должны при досрочном расторжении договора.

С моей точки зрения план действий должен быть таков:
1. Надо срочно самостоятельно заселиться в квартиру, т.е. принять ее по факту, тем более, что договор с УК у Вас уже есть. Принятие квартиры по факту поможет Вам в получении положительного решения суда по п. 2 моих рекомендаций.
2. Подать отдельный иск о признании за Вами права собственности на квартиру. В рамках этого иска ходатайствовать об обеспечительных мерах в виде приостановления процесса ликвидации юрлица, с которым у Вас заключен ДДУ.
Детали всех действий должен знать Ваш юрист.
Либо, что было бы дешевле и спокойнее, пойти к застройщику и сказать ему, что Вы готовы отозвать иск о неустойке, если они передадут Вам квартиру. И на этом придется тогда успокоиться, потому что подать этот иск второй раз Вы уже не сможете.
На этом позвольте, наконец, закончить наш диалог — это всё, что я могла сказать по Вашему вопросу, даже больше, чем всё.

Спасибо за ответ!
Вопрос не стоит в получении денег — в плане неустойки в любом случае ничего не теряется, так как договор с юристами оплачивается в трехдневный срок после поступления денег на счет, в процентах от фактически поступившей истцу суммы.
Да, Вы все правильно поняли в плане компаний — один очень крупный бренд строителей продался другим очень крупным, о чем гордо и регулярно сообщалось, в том числе и в СМИ, и теперь куча юр. лиц первого бренда ликвидируются.
Проблема в том, что пока идет суд, застройщик отказывается общаться, письма и требования игнорирует, по телефону говорит «приходите после вступления решения суда в законную силу» — не с ружьем ж к ним приходить за актом и ключами)).
По сути и сделать то сейчас, пока решение суда не вступит в законную силу, ничего не представляется возможным — требования написаны, запросы отправлены, суд идет.
Единственное, что меня беспокоит, это может ли вообще квартира, на которую заключен ДДУ по всем правилам 214-ФЗ, договор зарегистрирован и все эти ограничения есть в Росреестре, которая построена, сдана в эксплуатацию, ей и всему дому присвоены кадастровые номера куда-то дется.

Читайте также  Пункт предназначения 4 военкомат

Еще раз, большое Спасибо — будем с понедельника разбираться.

Кто ответчик если застройщик ликвидирован

Whatsapp Viber icon

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто ответчик если застройщик ликвидирован». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Она решает все вопросы, связанные с прекращением деятельности, в том числе назначает стадии ликвидации. Цель выездной налоговой проверки – сверить бухгалтерскую документацию с реальным функционированием предприятия, а также соотнести полученные сведения с информацией об отчислениях, поступающих с бюджет.

Каждый построенный дом проходит процедуру ввода в эксплуатацию, в соответствии с которой специальная комиссия проверяет его на соответствие требованиям действующего законодательства, и в результате проверки наиболее крупные недостатки устраняются. Однако данная процедура не позволяет выявить все недостатки новостройки — для этого необходима эксплуатация МКД не один год.

Признание права собственности на квартиру застройщик ликвидирован

Регистрация и признание права собственности при ликвидированном жск Государственной регистрации права Для того чтобы ответить на вопрос, каким образом покупатель может защитить свои права если продавец недвижимости ликвидировался, а переход права собственности зарегистрирован не был, необходимо сказать пару слов о значении института регистрации права.

Важные изменения с 01.07.2018 Дополнительное соглашение по ДДУ, Взыскание неустойки по ДДУ, Иск застройщику Интервью: Все о взыскании неустойки с застройщика за задержку ключей и некачественную отделку Неустойка по дду — срок исковой давности по неустойки ДДУ ДДУ: шесть хитростей застройщиков ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ.

Для этого инициатор процедуры (при добровольном порядке им могут выступать только учредители) направляется в ЦБ РФ специальный запрос с указанием на прекращение лицензирования.

Управляющая организация может быть представителем собственников помещений в МКД только при условии надлежащего оформления ее полномочий – решением общего собрания собственников МКД – на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников.

Так кто же – подрядчик или застройщик – должен нести ответственность за обнаруженные недостатки? Вправе ли управляющая организация или товарищество собственников жилья предъявлять строителям претензии от имени совладельцев дома? Вправе ли сам собственник квартиры (помещения) предъявлять строителям претензии в отношении общего имущества от себя лично?

Особенностью прекращения деятельности в добровольном порядке выступает инициирование процедуры учредителями предприятия.

При выборе организационно-правовой формы (ИП или ООО) главным доводом в пользу регистрации общества часто становится ограниченная ответственность юридического лица. В этом Россия отличается от других стран, где компанию создают ради партнёрства, а не из-за ухода от финансовых рисков.

Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. ИФНС лишь инструмент в данном случае. При подаче иска суды изучают сделку между сторонами по порочности, а также подтверждение прав собственности ликвидированного продавца на продаваемое имущество.

Законодательная база включает в себя отдельные статьи ГК РФ, НК РФ и УК РФ (положения насчет ответственности за преднамеренное или фиктивное приведение компании к неплатежеспособному состоянию).
Добровольное прекращение деятельности предприятия не освобождает от погашения обязательств перед кредиторами.

Условия договора, которые освобождают застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны.

Новостройки все новостройки

До недавнего времени привлечь к ответственности контролирующих лиц можно было только в деле о банкротстве, но из-за ликвидации должника суды прекращали дело.

Чем же вызывается необходимость признания права собственности на квартиру ? Все очень просто. Виной тому целый букет негативных социально-экономических факторов.

С тех пор минула пара лет, — недоделки не устранены, акт сдачи-приемки не подписан, соответственно собственность не оформлена.

Причиной тому служат последствия затяжного экономического кризиса, все более ухудшающаяся ситуация на рынке недвижимости, стагнация рынка. Вследствие вереницы причинно-следственных связей многие компании оказываются в затруднительном положении, не могут исполнить свои принятые обязательства по строительству, к примеру, многоквартирного дома.

То есть, наличие на руках ДДУ и документов об оплате (наверное они есть) разве не будет достаточным основанием?

Вопрос: если я оплачу все штрафы за не предоставления нулевых отчётностей (хотя сам не пойму как, ведь счёта нет и печати тоже) это будет признанием, что ООО работает и не выставят ли мне потом за 10 лет штрафы и пени, и по новой придётся ликвидироваться? юрист: Рогожина О.В.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Если она не может их исполнить, то дольщикам возвращаются денежные средства, переданные ими на строительство.

Отношения с внебюджетными фондами и фондами страхования персонала не прекращаются после направления им уведомления о ликвидации, поскольку сокращение сотрудников будет проводиться в последний трудовой день.

Именно в решении получают защиту нарушенные права сторон, и в этом смысле оно не может быть формальным и неопределенным для участников процесса.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Положения о банкротстве застройщиков содержатся в параграфе 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Закона N 210-ФЗ).

Между тем суд не учел, что исковые требования истцом предъявлены в суд еще 01.12.2008 г., т.е. до внесения и вступления в силу вышеуказанных изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Ранее судом по данному делу выносилось решение от 05.03.2009 г., которое было отменено.

Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора. А также требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям.

В рассматриваемом случае вопрос права требования к застройщику исполнить гарантийные обязательства не является ключевым. Не ясно, как к нему обратиться с требованием устранить дефекты.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

При признаках банкротства директор компании обязан заявить о банкротстве: когда компания неплатежеспособна, сумма долгов превышает активы и т. д. Тогда требования кредиторов включают в реестр требований кредиторов. После соблюдения всех процедур суд признает компанию банкротом.

Умельцев с печатью найти несложно. ) По суду не факт, что получится Пошлина 0,5% от цены квартиры Услуги юриста около 30.000 Срок 4 месяца Но без живого ответчика и без акта передачи либо иного доказательства владения квартирой в суде делать нечего 2.

Товариществу собственников жилья для обращения в суд с иском к застройщику об устранении недостатков в МКД не требуется подтверждения «надлежащего оформления полномочий» решением общего собрания собственников МКД его права на обращение в судебные органы для защиты интересов собственников.

Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев. Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

Застройщик ликвидирован признать право собственности

Однако в последнее время наши права и свободы нарушают застройщики, которые всячески оттягивают и откладывают выдачу документов на квартиру в новостройке.

Вы в принципе и сами можете нарисовать подобное, если будете знать, как выглядит этот документ — например, найдя того, кто оформил его ранее.

Именно поэтому на вопрос: «Какую ответственность несёт учредитель ООО?» большинство отвечает – только в пределах доли в уставном капитале.

Если контрагент ликвидирован В связи с тем, что продавец, являющийся второй стороной по сделке, связанной с отчуждением недвижимости, ликвидировался, у покупателя возникнут некоторые правовые препоны для государственной регистрации заключенной сделки и перехода права собственности, о которых говорит сложившаяся правовая практика и анализ норм действующего гражданского законодательства РФ.

Застройщик ликвидирован. кто будет ответчиком в суде?

Что значит гарантия на квартиру в новостройке? Покупка жилья у застройщика всегда сопровождается заключением договора долевого участия ДДУ. Регистрация квартиры в собственность ЖСК уже ликвидировано На подоконниках остались куски цемента, а неровность стен видна даже с лестничной площадки. Что в таком случае вы можете потребовать от продавца?

Изучение вопроса о подсудности споров показывает, что иски, связанные с долевым участием в строительстве жилья, судами, как правило, обоснованно принимаются и рассматриваются с учетом специальных норм, установленных ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» и ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

Суд обязал застройщика заплатить 750 тысяч за недоделки в квартире

Ответчик прекратил свою деятельность, скоро будет 3 года, а приставы ничего не сделали к выполнению ИП.

В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью. После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки.