Кто в ижевске оформляет собственность на жилье

Выделение доли в квартире через суд в Ижевске

  • Работаем с юридическими и физическими лицами!
  • Более 90% выигранных дел, специалисты состоят в коллегии адвокатов!
  • Всегда есть свободные юристы, которые готовы предоставить правовую помощь клиенту!

Юридические услуги

Более 90% выигранных дел

Прозрачные отношения, отсутствие скрытых платежей

Более 10 юристов онлайн

Предоставляем услуги для юридических и физических лиц

Юристы, зарегистрированные на сайте службы Тандем, помогают провести выделение доли в квартире через суд по всему городу Ижевск и пригороду. На странице частных мастеров вы найдете квалифицированных адвокатов, предоставляющих помощь по выгодной стоимости.

Право собственности на жилое помещение может быть разделено на граждан. Комнаты могут принадлежать одному или нескольким лицам. Выделение долей – юридическая процедура, выполняемая по решению владельцев жилья или на основании судебного решения. Она часто оформляется при разводе супругов, которые не составили брачного договора или соглашения о делении общего имущества.

Так, выдел помогает перевести квартиру из разряда совместно нажитой в общую собственность. Общая — означает деление на доли между несколькими собственниками. Затем каждый бывший супруг может приватизировать свою часть.

Как определить долю в квартире

Есть несколько способов выяснить обладателей имущества. Чтобы узнать размер доли, вы можете:

  • Запросить выписку из домовой книги.
  • Получить выписку из ЕГРН через Росреестр или отдел МФЦ.

Информация о количество владельцев необходима при:

  • Приобретении жилья.
  • Сдаче в аренду.
  • Дарении и наследовании.
  • Передаче кредитору под залог.
  • Отсутствие информации о числе и держателях частей недвижимости может спровоцировать следующие правовые проблемы:
  • Наличие неизвестного совладельца, не позволяющего продать и иным образом отчуждать помещение.
  • Невозможность заключения договора купли-продажи, если частью жилья обладает несовершеннолетний и нет согласия от органов опеки.
  • Невозможность передать помещение новому собственнику, если среди держателей недееспособный гражданин, а его законный представитель не дает разрешения.
  • Оспаривание покупки части помещения совладельцами.

Выделение доли в квартире через суд адвокатом в Ижевске позволит избежать сложностей, с которыми часто сталкиваются владельцы недвижимости.

Варианты выдела доли

Процедура проводится в добровольном или принудительном порядке. В первом случае стороны заключают соглашение. Во втором – следуют предписаниям исполнительного документа, полученного в суде.

Выделение доли в натуре. Заявитель получает собственное имущество. Выделение доли в квартире через суд в натуре выполняют при разногласиях с другими владельцами. В этом случае приобретатель лишается общей собственности и получает индивидуальную.

Продажа доли в квартире. Собственник может просто продать свою долю в квартире. Опытный юрист подскажет, как реализовать свою часть с наибольшей выгодой.

Перед оформлением сделки с третьими лицами, необходимо предложить выкуп другим совладельцам, поскольку они обладают приоритетными правами преимущественной покупки согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ. Отказ составляется в письменном виде.

Необходимые документы и исковое заявление

Для начала производства, необходимо направить документы в суд. Чтобы выделить часть в доме, потребуется:

  • Исковое заявление. Перечисляются все владельцы, указывается точное расположение объекта недвижимости, конкретные требования и основания для их предъявления.
  • Копия паспорта.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если каких-то из перечисленных документов нет, то юрист поможет вам с оформлением недостающих бумаг в кратчайшие сроки и отправит исковое заявление в суд.

Что должен знать юрист?

Перед выбором специалиста рекомендуем уточнить наличие высшего юридического образования и опыта в конкретной правовой отрасли. Адвокат должен иметь многолетнюю практику решения имущественных вопросов.

С помощью службы Тандем вы найдете компетентного юриста по выделению доли в квартире через суд в Ижевске. Адвокат поможет оперативно решить существующие проблемы.

Юрист по недвижимости в Ижевске

По всем вопросам, связанным с недвижимостью, оформлением документов на неё, правами на квартиры и нежилые помещения, сменой собственников или арендой в Ижевске и в Удмуртии, позвоните нам по номеру +7 (3412) 27-80-63 или напишите через форму ниже.

Профессиональный юрист по недвижимости из Ижевска в течение 15 минут свяжется с вами и бесплатно ответит на ваши вопросы. После консультации, если захотите, вы можете заказать услуги юриста по выполнению любых работ, необходимых для достижения ваших целей.

До 1 июня юристы работают из дома. На рабочие телефоны никто не ответит.

Пожалуйста, пишите вопросы в форму.

Юристы перезванивают с личных телефонов.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости из Ижевска

Позвоните или напишите нам, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию о любых операциях с недвижимостью. Например, чтобы правильно подготовить документы для продажи или покупки квартиры, оформить право собственности на квартиру, арендовать государственное или муниципальное помещение, решить любые вопросы с ипотекой и многое другое.

Наши знания и опыт позволяют провести практически любую операцию с недвижимостью в Ижевске или в Удмуртии, поэтому мы можем предложить вам любые услуги юристов и адвокатов по недвижимости, как в комплексе, так и по отдельности.

  • Составление и проверка всех видов договоров
  • Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости
  • Сбор и подготовка любых документов на квартиру
  • Регистрация купли-продажи, дарения, мены, ипотеки и пр.
  • Признание и регистрация прав собственности на квартиры
  • Проверка, сопровождение и регистрация ДДУ
  • Все операции с коммерческой недвижимостью
  • Согласование перепланировок
  • Выкуп муниципальной недвижимости в собственность
  • Получение недвижимости в аренду от города
  • Приватизация квартир, комнат, помещений и зданий
  • Любые споры с застройщиками, неустойки по ДДУ

Адвокаты по недвижимости в Ижевске

Чтобы быстро и надёжно решить спор о правах на недвижимость или оформить права на необходимый вам объект, воспользуйтесь услугами нашего адвоката по недвижимости из Ижевска. Поручите нам, сопровождение, расторжение и аннулирование любых сделок, включая проведение споров и разбирательств в любых судах Удмуртской Республики до достижения нужного вам результата.

Мы возьмём на себя подготовку и оформление всех документов, проконтролируем чистоту объектов недвижимости и сделок с ними, получим все согласования и разрешения, найдём необходимую информацию и аргументы в вашу пользу, а также будем представлять ваши интересы во всех государственных органах Удмуртской Республики, не отвлекая вас от других дел.

Бесплатная консультация юриста предоставляется всем жителям РФ.

Доступное жилье премиального качества

Новостройки в центре Ижевска украсят атмосферой самых романтичных городов мира

партнерский проект

Доступное жилье премиального качества

Новостройки в центре Ижевска украсят атмосферой самых романтичных городов мира

Kalinka Group — обладатель самой высокой оценки «5 звезд» в рейтинге Единого ресурса застройщиков России по показателю соблюдения декларируемых сроков ввода жилья и входящая в ТОП-5 девелоперов Удмуртии по потребительским качествам возведенных жилых комплексов, объявила о стратегическом расширении своих проектов по развитию жилищной инфраструктуры Ижевска.

Яркая визитка

Ижевская компания Kalinka Group впервые заявила о себе на девелоперском рынке Удмуртской Республики в 2014 году. Ее дебютом стал проект «4 столицы». Современный комплекс из четырех жилых многоэтажных зданий, расположенных в экологически чистом районе города, сразу обратил на себя внимание жителей и гостей столицы Удмуртии. Первая из четырех запланированных в проекте высоток – ЖК Tokyo – по завершению своего строительства украсила архитектурный силуэт города ярким наружным оформлением и необычной подсветкой. На подходе сдача в эксплуатацию ЖК Paris (4 квартал 2021 года). С момента его ввода в строй в ночной панораме Ижевска появится своя «Эйфелева башня», игрой световых бликов украшая фасад здания и даря зрителям атмосферу этого самого романтичного города на земле.

Читайте также  Как самому без комиссии развалить диагноз психиатра

В ближайших планах компании возведение еще двух высоток «с индивидуальными характерами» из проекта «4 столицы» – ЖК London и ЖК Rome, каждая из которых обещает стать запоминающимся событием на рынке жилых новостроек Ижевска.

В портфолио Kalinka Group есть еще два проекта, которыми гордится компания: уже введенный в эксплуатацию во втором квартале 2020 года ЖК Chicago – многоэтажный жилой дом с внутренней отделкой в стиле loft, плюс также во втором квартале, но уже 2022 года появится ЖК New York.

Оба проекта обогатят архитектурный облик столицы Удмуртии стилистикой, присущей американскому градостроению начала-середины ХХ века. Город получит дополнительное ландшафтное озеленение, облагороженные аллеи и пешеходные дорожки, обустроенную детскую площадку и современную зону отдыха для взрослых.

Скачайте приложение на сайте kalinka-group.com и получите исчерпывающую информацию о любом из понравившихся жилых домов Kalinka Group, а также детальную планировку этажей и квартир. Оставьте заявку, и для вас подготовят максимально выгодное персональное предложение на основе расчетов, учитывающих все ваши пожелания и предпочтения.

Цель – федеральный уровень

На сегодняшний день Kalinka Group – это состоявшийся девелопер с надежной репутацией и отличной историей проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. Ключевое преимущество компании – предоставление полного комплекса услуг, от проектирования и строительства в качестве технического заказчика, до реализации на рынке с последующим управлением и комплексным обслуживанием. В основе ее успеха – яркая архитектура, высококачественные строительные материалы и современные, удобные планировки квартир, над которыми работают лучшие проектировщики и дизайнеры.

«Компания «Калинка Групп» способствовала единению нескольких независимых компаний разных направлений деятельности, выполняющих различные функции: застройщики, проектировщики, строители, риелторы, с целью успешной реализации строительных проектов. Именно это единение и позволяет создавать лучший продукт в сфере жилой недвижимости.
Сегодня «Калинка Групп» – это знак качества, компания, которая объединила специалистов высокого уровня в сфере технического надзора, продвижения, юридического сопровождения и финансового планирования, каждый из которых отвечает за свое направление, делает свою работу качественно, подходит к делу с умом.»

В качестве своей особой миссии Kalinka Group видит постоянное улучшение карты Ижевска путем создания запоминающихся, ультрасовременных по технологиям и исполнению жилых объектов, где продуман каждый квадратный метр, приятно растить детей, работать и заниматься творчеством.

Опираясь на главные ценности: надежность и комфорт, гибкость и адаптивность, внимание к деталям, инновационные решения и открытость, а также свой вклад по улучшению жилой инфраструктуры Ижевска, Kalinka Group обоснованно поставила себе целью выход на межрегиональный уровень. Стартовой площадкой и новой прорывной визиткой, теперь уже федерального масштаба, призван стать следующий шаг компании – строительство микрорайона Kalinka Park.

Kalinka Group это:
– 26 173,5 м2 жилья, сданных в эксплуатацию,
– 38 514,72 м2 жилья на этапе строительства.
Уже построены:
– ЖК Tokyo,
– ЖК Chicago.
Строящиеся объекты:
– ЖК Paris,
– ЖК New York,
– микрорайон Kalinka Park (торгово-спортивный досуговый центр и одиннадцать многоэтажных жилых зданий, объединенных общей площадкой с дизайнерским ландшафтным оформлением по соседству с просторной эко-парковой зоной отдыха).

Kalinka Park – город в городе

Новый микрорайон расположится на зеленой территории в уютном, тихом, экологически чистом месте между улицами 40 лет Победы, проспектом Калашникова и улицей 10 лет Октября, в шаговой доступности от гипермаркета «Ашан», ТРЦ «Италмас» и «Столица». Функционально находясь в самом центре Ижевска, микрорайон обещает стать местом притяжения горожан для проведения досуга, культурного и спортивного отдыха.

Кроме собственной квартиры, жители получат безопасный и красивый городской квартал из одиннадцати жилых зданий, от «эконом», до «премиум» и «бизнес»-класса, отдельного, не имеющего пока аналогов в Ижевске, многоэтажного торгово-спортивного центра, уютные придомовые территории и большой облагороженный экопарк по соседству – на месте имеющейся сосновой посадки, площадью 35 га. Без ущерба для зеленых насаждений в инфраструктуру органично впишутся детские площадки, летний кинотеатр, прогулочные зоны, беговые и велодорожки, площадки для баскетбола, волейбола и йоги, небольшие киоски и кафе с верандами. Фактически, предстоит полное переформатирование этой территории, в результате чего район расположения Kalinka Park, по мнению господина Закурдаева, обещает стать самым престижным в Ижевске для проживания, благодаря комфортным планировкам квартир, продуманной застройке, расширенным возможностям проведения семейного досуга, экологичности и развитой инфраструктуре, полностью соответствующей всем современным нормативам.

Гаражная амнистия: вопросы и ответы

Большинство ГСК в СССР было организовано в 70–80-е годы прошлого века. Они появлялись при заводах, учреждениях, совхозах или просто создавались группами инициативных автолюбителей. Организовывали их по образцу дачных и жилищных кооперативов, гаражи считались коллективной собственностью пайщиков.

Разномастные блоки для машин (чаще мотоциклов) строили из того, что нашел хозяин, часто без строгого плана. Хорошо, если удавалось соблюсти одинаковую площадь боксов и хоть какое-то единообразие фасадов.

Дело в том, что в большинстве старых кооперативов отсутствуют акты ввода в эксплуатацию объектов. А без них членам ГСК невозможно зарегистрировать право собственности и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Отсюда нетрудно сделать вывод: граждане пользуются такими гаражами на птичьих правах, что не позволяет им распорядиться своей недвижимостью, например, законно продать или передать по наследству.

Новый закон позволит россиянам в упрощенном порядке стать полноправными собственниками таких объектов недвижимости.

Куда обращаться за амнистией

Первое условие, которое диктует новый закон, — гараж должен быть построен как постоянный объект, то есть иметь фундамент и капитальные стены.

При этом неважно, является ли гараж сблокированным или самостоятельным сооружением. Даже если бокс имеет общие стены с соседними помещениями, закон признает его отдельным строением.

Гараж должен быть размещен на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Если участок уже принадлежит частнику или состоит в коллективном владении, предстоит разбираться с собственником.

Гараж должен быть одноэтажным, иметь один въезд и использоваться только для личных нужд. У автолюбителей, построивших над своим боксом дополнительный этаж, с упрощенной регистрацией могут возникнуть проблемы.

Гаражи, расположенные на разных уровнях на одном земельном участке, признаются отдельными сооружениями. Общую землю под ними владельцы смогут оформить в долевую собственность.

Хозяину необходимо доказать, что объект построен до принятия Градостроительного Кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года.

Гараж не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Кто не сможет воспользоваться упрощенной процедурой регистрации
Амнистия не распространяется на подземные паркинги и гаражи, возведенные в рамках долевого строительства многоквартирного дома, а также пристройки к офисным и промышленным зданиям.

Нельзя будет воспользоваться упрощенной и бесплатной процедурой регистрации, если гараж является частью конструкции жилого или садового дома.

Под амнистию не попадают гаражи, которые используются в коммерческих целях. Например, их переделали под мастерскую или автосервис.

Если участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду.

Читайте также  Механизм исчисления ндс

Список земель, на которые накладываются ограничения, обширен. Самое распространенные случаи — если гараж расположен в санитарно-защитной или водоохранной зоне, на территории лесного фонда и землях сельхозназначения, на участках, зарезервированных для муниципальных и государственных нужд.

Сносить такие гаражи, возможно, не будут, но оформить землю в собственность не получится.

Амнистируют ли металлические гаражи?

Обоюдная выгода

Уже слышны недовольные замечания, что амнистия затеяна для того, чтобы заставить людей платить больше налогов. И это правда. Государство заинтересовано, чтобы бюджет пополнялся. Однако заинтересованность граждан еще выше. Например, если на месте гаража запланируют построить дорогу, власти без всякого возмещения изымут у автолюбителя его землю и, соответственно, все, что на ней стоит. Просто потому, что законного подтверждения владения этим имуществом и участком не имеется.

Без права собственности одновременно и на строение, и на землю гараж нельзя будет продать, подарить, завещать, передать по наследству и вообще провести какие-то манипуляции, как и с любой недвижимостью.

Гражданам предлагается включить режим стратегического планирования и подумать о будущем. Жизнь меняется очень быстро, и неизвестно, какие выгоды ждут тех, кто сейчас воспользуется моментом и получит безвозмездно в собственность пусть даже небольшой земельный участок.

Самый простой пример: кто бы мог подумать лет 20–30 назад, что на месте огородных массивов будут строиться жилые кварталы? А ведь садоводам выплатили неплохие деньги за их участки. Конечно, лишь тем, кто изначально озаботился оформлением земли и построек или воспользовался дачной амнистией.

Как подчеркнула руководитель управления Росреестра по Удмуртской Республике Фарида Зворыгина, сегодня у большинства гаражных кооперативов земля находится либо в аренде, либо на праве бессрочного пользования. В любой момент муниципалитет может вернуть эту территорию для своих нужд. Гаражная амнистия позволит навсегда закрепить за владельцами гаражей право собственности.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Оформляем право собственности на квартиру

Собственная квартира в новостройке — это счастье и новый жизненный этап. А еще это множество идей в голове по дизайну и обустройству пространства и столько же вопросов, касающихся получения права собственности на квартиру в новостройке. Особенно у тех, ктокупил свое первое жилье. Наш материал поможет вам сориентироваться в этой теме.

Итак, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке и с чего начинаетсяэтот процесс?

Обязанности застройщика

Застройщик обязан отправить всем дольщикам информацию о завершении строительства дома и о его готовности к передаче. Сделать он это должен не менее чем за 1 месяц до определенного в договоре срока передачи объекта долевого строительства. Также он обязан предупредить всех участников о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также о последствиях в случае их бездействии. Информация отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства при этом может быть установлен не ранее, чем за 14 дней и не позднее, чем за 1 месяц до указанного в договоре срока передачи.

После ввода дома в эксплуатациюв течение 10 рабочих дней многоквартирный дом встаёт на кадастровый учёт. Эту процедуру осуществляет департамент имущественных отношений города и направляет информацию в Росреестр. Застройщик в этом процессе не участвует, но контролирует его. После постановки дома на кадастровый учет можно осуществлять регистрацию прав собственности на квартиры.

Что нужно сделать перед оформлением квартиры в собственность

Подпишите акт приема-передачи объекта долевого строительства

После получения от застройщика информации о завершении строительства дома, дольщики обязаны в определенный договором срок приступить к принятию объекта недвижимости.

Приемка своей квартиры в новостройке — это не формальность, это очень тщательный осмотр, проверка и урегулирование всех нюансов «не отходя от кассы». Хоть это и очень волнительная процедура, мы рекомендуем подойти к делу без эмоций. Помните, если вы не заметили недостаток при принятии квартиры, вы можете в любой момент в рамках гарантийного срока направить застройщику заявление на устранение недостатков (ст.7 ФЗ №214).

Важно: Если в течение двух месяцев после уведомления застройщиком, вы не придете —компания подпишет односторонний акт приемки, а значит, передаст вам квартиру без вашего участия.

Перед принятием квартиры нужно внимательно перечитать договор и проектную документацию, в которой указана исчерпывающая информация о материалах и отделке квартиры, дома, придомовой территории, водоснабжении и канализации, вентиляции и электрике. Также, приготовьте копию квартирного плана, чтобы сравнить площадь и проверить наличие перегородок.

Если все удовлетворяет — подписываем Акт.

Оформить право собственности на квартиру

После подписания важного документа Акта приема-передачи вы становитесь «собственником» квартиры. Однако, у вас пока нет прав что-либо с ней сделать. Например, продать или подарить, также вы не можете ее обменять на другое жилье или завещать кому-либо из родственников. Для получения прав совершения каких-либо юридических действий с вашей недвижимостью, необходимо оформить квартиру в собственность.

Важно знать, что часто застройщики сами осуществляют постановку квартир в своих домах на кадастровый учет, поэтому отдельно заказывать технический или кадастровый паспорт не требуется.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Этап 1. Подготовить документы

Планируя поход в МФЦ, заранее подготовьте следующий перечень документов для регистрации квартиры в новостройке:

  • ДДУ (Договор участия в долевом строительстве) или ДУПТ (Договор об уступке прав требования), если был заключен именно этот договор;
  • дополнительные соглашения к договору (при их наличии);
  • два экземпляра в оригинальном варианте Акта приема-передачи объекта;
  • паспорта всех участников долевого строительства либо нотариально удостоверенную доверенность представителя с полномочиями наподписание документов;
  • подтверждение об оплате госпошлины.

Этап 2. Обратиться в инстанции

Оформление квартиры в собственность в МФЦ

Зарегистрировать квартиру в новостройке в собственность в МФЦ можно при личном обращении в филиал центра. Для удобства можно осуществить предварительную запись на сайте mfcto.ru.

Однако, если недвижимость была приобретена в ипотеку, то предварительно загляните в свой банк, там вас подробно проинструктируют относительно регистрации права собственности на квартиру в новостройке в ипотеке.

Дистанционная регистрация через Госуслуги

Если нет времени отвлекаться на походы в МФЦ и желания лишний раз контактировать с большим количеством людей — подать заявление на госрегистрацию прав собственности можно через электронный сервис «Госуслуги». Это удобный сервис с интуитивным интерфейсом для дистанционной реализации многих операций, который экономит ваши временные и денежные ресурсы.

Процедура удаленной регистрации абсолютно несложная. Для этого необходимо поэтапно и корректно заполнить поля предлагаемых вкладок,а именно:

  • указать цель обращения;
  • вписать все данные по объекту недвижимости ипаспортные данные правообладателя;
  • вписать необходимую информацию о заявителе;
  • загрузить фото/сканы документов и заверить свое заявление цифровой подписью. Данный реквизит электронного документа разработан, чтобы защитить подлинные данные от фальшивых, идентифицировать владельца сертификатаключа подписи и исключить искажение информации в электронном документе. Информацияпо приобретению и актуальности перечня сертифицированных удостоверяющих центров представлена на сайте Росреестра.
Читайте также  Какие документы предоставляются на загранпаспорт

Этап 3: Заполнить заявление

Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В заявление вносятся сведения на русском языке.

Этап 4. Оплатить пошлину

В зависимости от места подачи заявителем документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней применяются различные коды бюджетной классификации (КБК). Поэтому перед оплатой пошлины рекомендуем уточнить реквизиты для осуществления платежа.

При дистанционной подаче заявления на регистрацию прав собственности после заполнения требуемой информации, прикрепления сканов документов, подписания заявления и сформированного для государственной регистрации прав собственности пакета цифровой подписью, ожидайте ответного письма на оставленную вами в качестве удобного контакта электронную почту. А точнее, информации об оплате госпошлины (код платежа, размер и дата — все будет обозначено). Размер госпошлины за квартиру, земельный участок и иное недвижимое имущество для физических лиц составляет две тысячи рублей (если собственник один).

При личном визите в МФЦ специалист центра поможет с формированием квитанции для оплаты.

Датой приема заявления и прилагающихся к нему документов будет день получения Росреестром сведений об уплате государственного сбора. Если уплата государственной пошлины не была реализована своевременно, заявителю на электронную почту придет уведомление о непринятии заявления к рассмотрению.Чтобы этого не произошло — соблюдайте сроки, указанные в письме-инструкции.

Этап 5: Передать документыдля регистрации

При личном визите в МФЦ специалист примет ваши документы и выдаст на руки опись, с указанием срока проведения Росреестром государственной регистрации права собственности. При дистанционной регистрации вы получите электронное уведомление. Полученный из Единого государственного реестра недвижимости документ будет подтверждать ваше право собственности на объект недвижимости. Это будет финалом регистрации права собственности на квартиру в новостройке, после чего, вы будете вправе совершать с ней любые юридически значимые действия.

Этап 6. Ожидаем уведомления от Росреестра

Если уплата государственной пошлины прошла в срок и в нужном размере, на почту придет уведомление о приеме документов. Проведение Росреестром государственной регистрации права собственности осуществляется всрок до 7 рабочих дней.

Далее расскажем, как правильно оформить квартиру, купленную в новостройке, другими способами.

Другие способы государственной регистрации права собственности

Отправить комплект документов на госрегистрацию прав можно и Почтой России с обязательной описью вложения и уведомлением о вручениив территориальный орган Росреестра. Подлинность подписи заявителя на право собственности нужно будет предварительно заверить у нотариуса.

Подтверждения достоверности подписи не потребуется, если вы решитесь воспользоваться услугой выездного приема, который включает в себя прием, обработку и доставку документов для регистрации прав, кадастрового учета, продоставления сведений ЕГРН. Данный сервис оказывает Федеральная кадастровая палата Росреестра. Услуга — платная. На безвозмездной основе выезд осуществляется к ветеранам и участникам ВОВ, инвалидам, если они являются претендентами на оформление право собственности на объект недвижимости, в отношении которого предоставляется услуга. В нашем регионе выездная служба работает пока только в Тюмени и Тобольске. Сервис, несмотря на свою новизну, пользуется популярностью среди определенных групп тюменцев, особенно в условиях пандемии и необходимости самоизолирования. Оформить заявкуи узнать более подробную информацию о выездном обслуживании можно по телефону: 8 (3452) 259—000.

Оформление квартиры в собственность при уступке прав по ДДУ

Приобрести квартиру в строящемся доме можно не только у застройщика. Продавать объекты недвижимости могут, например,инвесторы, купившие жилье на начальном этапе строительства с целью получения прибыли (цена квартиры растет пропорционально изменению стадии готовности объекта), либо юридические лица.

Приобретение квартиры в недостроенном доме возможно только по договору цессии. По другому — по договору уступки прав требования, когда происходит замена дольщиков на право требования на недвижимость.

Многие застройщики за свое согласие на уступку прав требований берут определенную сумму денег или процент от стоимости недвижимости. Этот пункт прописывается в договоре долевого участия. Девелоперская компания «Меридиан» не использует в своей практике взимание комиссии за разрешение на переуступку прав. Согласия застройщика не нужно в случае полной оплаты стоимости ДДУ, но предварительно уведомить его и предоставить зарегистрированный договор уступки прав необходимо.

Заключаться договор уступки прав может хоть на следующий день после оформления ДДУ, но не позднее подписания Акта передачи между дольщиком и застройщиком.

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

Процесс регистрации квартиры, купленной в ипотеку —стандартный, то есть такой же, как и при регистрации квартиры, купленной без использования заемных средств. Различаются лишь документационные портфели. К недвижимости, купленной в ипотеку, нужно приложить ипотечный договор и договор залога квартиры.

Если купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть лишь возможность проживать в ней, без права совершения таких действий как продажа, дарение, прописка родственников.

Нюансы и «подводные камни» при оформлении права собственности

В первую очередь хочется обратить внимание на то, что перед покупкой недвижимости по договору цессии нужно очень внимательно изучить сам проект, отследить надежность застройщика. Ситуации, когда квартиры продают по договору уступки прав требования из-за появившихся неприятностей у девелопера, нередки. Банкротство, затягивание сроков строительства и сдачи в эксплуатацию — самые популярные причины, из-за которых устраивают «распродажи». И конечно, купив такую недвижимость, бессмысленно потом предъявлять претензии бывшему дольщику.

Распространены и разные мошеннические схемы, двойные продажи и т.д.

Насторожить должны следующие моменты:

  • слишком низкая цена квартиры;
  • на рынке появилось много объявлений о продаже квартир именно в этом ЖК;
  • если объект оформлен по инвестиционному соглашению/вексельной схеме/предварительному ДКП

Будьте бдительны, внимательно читайте документы, консультируйтесь с теми юристами, которым доверяете и покупайте квартиру только у надежных застройщиков.

Если вы сомневаетесь в выбранной строительной компании, советуем прочитать нашу статью — как проверить надежность застройщика.