Нотариальная доверенность на покупку квартиры образец

Продажа квартиры по доверенности – образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Продажа квартиры — дело сложное. Требуется подыскать клиента, собрать большое количество документов, подписать договор, рассчитаться с покупателем, провести процедуру госрегистрации. Это занимает много времени.

Часто случаются ситуации, когда владелец помещения просто не способен заниматься этим самостоятельно. Причин тому множество: преклонный возраст, занятость на работе, частые командировки, проживание в другой стране. В этом случае поможет нотариальная доверенность на продажу квартиры.

Мы расскажем, как правильно составить такой документ, на что обратить внимание. Внимательно изучив материал вы узнаете, как выглядит доверенность на продажу квартиры. Образец для скачивания также найдется ниже.

  • Зачем нужна доверенность при продаже жилья
  • Риски покупателя
  • Риски продавца
  • Как убедиться, что доверенность подлинная
  • Виды доверенности
  • Генеральная
  • Специальная
  • Разовая
  • Срок действия разрешения
  • Документы: что приготовить для получения
  • Порядок составления
  • Нотариальное заверение
  • Стоимость доверенности
  • Заключение
  • Видео

Зачем нужна доверенность при продаже жилья

На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия. Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки.

При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный. К примеру, доверенность на квартиру (образец возьмите тут) должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

Риски покупателя

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю.

Мошенники могут выписать документ после смерти доверителя, так сказать «задним числом». В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными. Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится.

Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению. С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права.

Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно. Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Поэтому у мошенников есть несколько дней, чтобы «провернуть» неправомерную сделку.

Важное уточнение! Если к моменту заключения договора доверенность утратила силу действия признаются незаконными, а сделка аннулируется.

Риски продавца

Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег. Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость.

Когда доверенность на квартиру без права продажи (образец ниже) попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными.

Как убедиться, что доверенность подлинная

Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее. Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:

  1. Доверенность пишется на особом бланке, что имеет номер и серию. Генеральная доверенность на квартиру не действительна, если она «нацарапана» от руки. Даже наличие подписей множества свидетелей и указание всех нужных реквизитов не делают рукописный документ правомочным.
  2. В тексте правильно составленного разрешения обязательно указывается адрес нотариальной конторы, где она была выдана. Чтобы сомнений не осталось, следует посетить учреждение и сделать соответствующий запрос.
  3. Там же можно узнать, не отзывалось ли разрешение на текущий момент. Федеральная нотариальная палата размещает такие сведения на портале reestr-dover.ru. Помимо этого, доверитель письмом уведомить об отзыве документа всех заинтересованных граждан. Согласно № 1049-р ПП РФ от 21.07.2008 сообщение об отмене разрешения публикуется в печатном издании «Коммерсантъ».

Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа.

Виды доверенности

Существует 3 основных вида документа:

  • разовая;
  • специализированная;
  • общая.

Каждая имеет особенности. Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:

  1. Перепланировка. Чтобы узаконить этот момент нужно подтвердить представительство в судах.
  2. Регистрация прав собственности. Когда жилье достаточно старое (до 1998 г.) и не подвергалось процедуре регистрации, до продажи понадобится зафиксировать право собственности. Такие полномочия следует указывать отдельно.
  3. Собственники жилья не достигли совершеннолетия. Понадобится указание на представительство в опекунском совете и у нотариуса.

Генеральная

Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:

  • подпись разных документов;
  • заключение договоров;
  • распоряжение финансами;
  • другие действия.

Несмотря на то, что сам термин «генеральная доверенность» в законодательной практике отсутствует, документ используется весьма широко.

Запомните! Генеральная доверенность на продажу квартиры не дает оснований писать завещание от имени доверителя. Также невозможно с ее помощью заключить договор дарения.

Специальная

Такой документ позволяет человеку выполнять однотипные операции от имени доверителя. Например:

  • управление транспортным средством;
  • получение пенсии;
  • представление в суде;
  • ходатайство и подача документов в различные госорганы.

Разовая

Эта доверенность выписывается для выполнения конкретного одноразового действия:

  • сбор справок и разрешений для определенной сделки;
  • отправка или получение груза;
  • оформление страховки;
  • другие.

Продажа квартиры по доверенности (образец документа) — мероприятие одноразовое. Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя.

Важно понимать! Доверенность на отчуждение жилья и генеральная доверенность — разные документы.

Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу.

Срок действия разрешения

Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения (ГК РФ ст.186). Максимально возможный срок действия разрешения законом не ограничивается, ранее существовавший период в 3 года отменен.

Кроме сказанного, существует перечень причин, когда полномочия теряют силу:

  • событие состоялась и госрегистрация в Росреестре завершена;
  • истек период, обозначенный в тексте документа;
  • разрешение отозвано доверителем;
  • поверенный самостоятельно отказался от принятия полномочий;
  • любая из сторон подверглась процедуре банкротства;
  • кто-либо из участников умер.

Документы: что приготовить для получения

Если предполагается продажа квартиры по доверенности, документы желательно подготовить заранее. Для регистрации разрешения достаточно передать нотариусу личные паспорта доверителя и поверенного, а также документы на жилье.

Когда собственник малолетний ребенок (менее 14 лет), за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:

  • свидетельство о рождении;
  • оригиналы паспортов родителей (опекуна/попечителей);
  • правоустанавливающие свидетельства на жилье;
  • удостоверение, подтверждающее факт попечительства (опекунства).

По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно. Однако присутствие уполномоченного взрослого (родителя, опекуна) обязательно.

Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун.

Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц.

Порядок составления

Составлять доверенность вправе любой нотариус, как частный, так и государственный. Представлять интересы на основании документа может лишь тот, на кого она выписана. Единственное условие — полная дееспособность. Поскольку оформление доверенности — сделка односторонняя, в согласии поверенного надобности нет, а вот отказаться он способен.

Правильно составленная бумага содержит:

  • дату написания;
  • место выдачи;
  • полные паспортные данные, адреса регистрации и проживания сторон;
  • госорганы, где разрешается представительство;
  • полный перечень действий, которые может совершать уполномоченная особа;
  • адрес объекта продажи;
  • размер доли в собственности (когда жилье принадлежит не одному собственнику);
  • право получения денег;
  • разрешение на передоверие;
  • окончание срока действия.

По усмотрению можно прописать в тексте стоимость, за которую разрешается продавать жилье или другие условия.

Нотариальное заверение

Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками. В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России (ст. 180–187). Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон.

Стоимость доверенности

Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у нотариуса. Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:

  • госпошлины;
  • услуг нотариуса.

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это 100 руб., прочим — 500 рублей.

Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется 200 рублей, а генеральная обойдется около 2000 руб.

Заключение

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

Читайте также  Личная карточка начальное профессиональное образование

Продажа квартиры по доверенности — рекомендации экспертов (видео)

Эта подборка ответит на все Ваши вопросы. Обязательно посмотрите все экспертные видео.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

  • Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности
  • Доверенность на продажу квартиры: образец
  • Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.
  • Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности
  • Образец доверенности на продажу доли в квартире

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости — документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), обширными полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

Важно! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом).

Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность на продажу квартиры: образец

Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • Содержание передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.
  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.

Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. «Генеральная» — обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного.

Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:

  • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Важно! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.
Читайте также  Если лишили прав сколько штраф

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.

Генеральная доверенность на покупку недвижимости образец. Оформляем доверенность на покупку квартиры: виды и образец

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением . А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому . Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу , чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально .

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заниматься оформлением;
  • банально нет времени или желания связываться с бумажной волокитой.

Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.

Нюанс: если совладельцами жилья станут супруги, женатые официально, вместо доверенности можно оформить нотариальное согласие на покупку.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

  • вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного;
  • разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену);
  • оплачиваете госпошлину;
  • нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно доверенность на покупку квартиры, образец.

Важно: так как действий у доверенного может быть несколько , например, если перед покупкой нужно сначала узаконить перепланировку (за счёт продавца или за счет покупателя – по договоренности), нужно сразу просить нотариуса об изготовлении необходимого числа копий доверенности , которые он тоже заверит.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать :

  • командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
  • начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
  • начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
  • директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

  • где и когда составляется доверенность;
  • паспортные данные покупателя и доверенного;
  • цель доверенности;
  • на сколько выдаётся документ;
  • можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Нюанс: совсем недавно максимальный (трёхгодичный) срок доверенности утратил силу, по 186 статье Гражданского кодекса теперь можно указывать любой срок действия. Но если его не указать, считается, что доверенность выдана на год.

Недействительность доверенности

Документ не может быть признан законным, если :

  • в нём не прописана дата оформления;
  • закончился срок, прописанный в условии;
  • прошёл год с момента оформления при условии, что срок не указан;
  • доверитель погиб;
  • доверенность отозвана.

Говоря об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так :

  • прийти к тому же нотариусу и написать заявление об отзыве;
  • направить уведомление об отзыве доверенности самому доверенному и заинтересованным лицам (в случае покупки жилья – в Росреестр);
  • дать объявление в центральном СМИ вашего города или района о том, что ваша доверенность на имя доверенного отозвана.

Нюанс: за отдельную плату нотариус сам всех уведомит, если вы его попросите.

Цена доверенности

По статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей . Но ещё вы заплатите:

  • за бланки;
  • за проект доверенности;
  • за удостоверение копий;
  • за работу помощника.

В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.

Совет: хотите сэкономить на доверенности? Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.

Осторожно, мошенничество

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:

Ошибки доверителя

  1. Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.
    Совет:расплачивайтесь с продавцом лично!
  2. Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
    Совет:требуйте предоставить свежую выписку из Росреестра на квартиру – в ней указываются все обременения .
  3. Продавцом может оказаться не один собственник, а всего лишь содольщик. А значит, вы можете стать владельцем не всей квартиры, а только её части.
    Совет: смотрите всё ту же выписку – кто настоящий владелец квартиры, единственный ли он, есть ли согласие на продажу от жены/мужа продавца .

И ещё : обязательно пропишите в доверенности, что покупка по предварительному договору невозможна .

Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества . Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.

Читайте также  Возврат долга по расписке судебная практика

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если :

  • доверенный – надёжный, проверенный человек (посмотрите в интернете отзывы, поспрашивайте знакомых);
  • вы хоть как-то будете контролировать покупку (требовать предоставить выписку из ЕГРП, проект договора купли-продажи);
  • деньги будете передавать лично продавцу.

Бесплатная доска объявлений

Доверенность
на покупку объекта недвижимости

Город Москва, _______________________________ года

Я, гр. Российской Федерации Иванов Иван Иванович, 00.00.000 года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г. ОВД района «_________________» города _____________, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица _______________, дом 00, корпус 0, квартира 00, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. Российской Федерации Петрова Петра Петровича, 00.00.000 года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 00 № 000000 выдан 00.00.0000г. ОВД района «_________________» города _____________, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица _______________, дом 00, корпус 0, квартира 00,

купить за цену и на условиях по своему усмотрению любое жилое помещение (Квартиру, комнату, долю и т.д.) в г. Москве (Московской области, на территории Российской Федерации) для чего предоставляю право быть мои представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах осуществляющих государственную регистрацию, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Московской области, Тверской области и т.д.), предоставлять, получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, нотариальных конторах, регистрировать все необходимые документы, договор (дарения, купли-продажи, мены), переход права собственности в Органах осуществляющих государственную регистрацию, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подписать договор (купли-продажи, дарения, мены) и передаточный акт, оплатить следуемые деньги, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, оформить на моё имя телефон, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, с правом передоверия полномочий (без права передоверия полномочий) по настоящей доверенности другим лицам.

Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровым Сидором Сидоровичем, нотариусом города Москвы.

Доверенность подписана гр. Ивановым Иваном Ивановичем в моём присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № 0-0000.

Взыскано по тарифу: 000 руб. 00 коп.

Удостоверено в помещении нотариальной конторы по адресу:___________________.

На рынке недвижимого имущества довольно часто проводятся сделки купли-продажи квартир с использованием доверенностей. Этот документ дает третьему лицу возможность продавать квартиру от имени собственника, если последний не может это сделать самостоятельно. Однако доверенность может вступить в юридическую в силу только после того, как ее заверят у нотариуса.

Виды доверенностей

Для каждого случая может потребоваться своя разновидность доверенности. Иногда вполне достаточно получить документ единоразового использования, в то время как во всех остальных случаях следует подписывать постоянный вариант доверенности. Таким образом, выделяют:

  1. Разовую доверенность . Как понятно из названия, третье лицо получает одноразовую возможность распоряжения ценными бумагами. К таким действиям может относиться процесс подписания договора или одноразовое получение денежных средств.
  2. Специальную доверенность . Процесс ее оформления необходим для совершения нескольких однотипных операций, например, для получения пенсионных выплат или зарплаты.
  3. Генеральную или общую доверенность. Именно этот тип используется при оформлении сделок, связанных с покупкой квартир. Подписав этот документ, поверенный может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но его действия должны иметь предварительное согласование с собственником.

Практика использования доверенности такого типа довольно распространена. Но это вовсе не означает, что теперь собственники квартир перестали самостоятельно заниматься ее продажей. Доверенность никогда не оформляется без причины. Чаще всего собственники продаваемого жилья вынуждены ее составлять из-за проживания заграницей или из-за невозможности лично присутствовать на сделке по причине серьезной болезни.

Самостоятельная купля-продажа недвижимости таит в себе множество рисков. Как правило, все они связаны с мошенниками и разными махинациями. Чтобы не попасться на «крючок» к обманщикам, большая часть граждан решается обращаться за помощью к риелторам. Они помогают правильно оформлять документы и находят добросовестных собственников жилья.

Однако специалисты не могут начинать работу до того, как получат на руки полностью оформленную доверенность. Чаще всего со своими клиентами они подписывают доверенность, которая предназначена для сбора документов, используемых для совершения сделки. В ней указывают паспортные данные участников соглашения и перечень действий, необходимых для выполнения обеими сторонами.

Также есть возможность оформления доверенности на проведение регистрационных действий . Документ позволяет специалисту проводить регистрацию всех сделок в государственном порядке, а также их оформление. Он может делать все, кроме непосредственного подписания соглашения про покупку жилья.

Как выглядит?

Генеральная доверенность на право покупки квартиры, оформляемая при купле-продаже квартиры всегда оформляется по одному и тому же шаблону. В первой части документа содержится точная дата и место его оформления. Затем следует изложить информацию про участников соглашения и про продаваемое имущество. Обязательно указывают точный адрес дома и факт заверения сделки нотариусом.

После записывают предмет договора. В данном случае им является процесс купли-продажи жилья, поэтому в следующей части дают подробное описание приобретенной квартиры, ее адрес и общую жилую площадь. Факт продажи доказывают, приводя номер регистрации соглашения про куплю-продажу, заверенного нотариусом.

Далее не забывают указывать про внесение оплаты и порядок этой процедуры. Цифрами и буквами обозначается сумма оплаты за квартиру. Также подтверждается факт того, что стороны не имеют никаких претензий друг другу. Этот момент важен, так как при появлении разногласий доверенность может быть аннулированной.

Доверенность следующим пунктом должна содержать обязательства сторон-участников. Продавец не должен отдавать квартиру другим желающим, а также не может поднимать ее стоимость, если уже был подписан договор купли продажи. Что касается покупателя, то он обязуется внести оплату в порядке, указанном в договоре.

Дополнительно можно включить пункт про порядок решения возможных имущественных споров. Это обезопасит стороны от мошенничества, а также позволит решать проблемы без обращения в судебные инстанции.

Доверенность на покупку квартиры образец, скачать бесплатно

Заключение

Оформление нотариальной доверенности при купле-продаже квартиры всегда имело и будет иметь место. Этот документ составляется в том случае, если собственник жилья по какой-то причине не может лично присутствовать в момент подписания соглашения. Доверенность составляют по единой форме, а затем заверяют у нотариуса.

Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

Содержание статьи подробное:

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры образец

Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

  • заключить предварительный договор купли-продажи
  • заключить соглашение о задатке
  • принять аванс или задаток
  • заключить договор купли-продажи
  • передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
  • представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения договора купли-продажи
  • получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
  • передать договор купли-продажи в Росреестр
  • подать в Росреестр заявление о переходе права собственности к покупателю
  • внести изменения в ЕГРН
  • уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
  • уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
  • подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
  • подать заявление о погашении записи об ипотеке
  • подать заявление о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
  • подать заявление об отзыве документов без регистрации
  • подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
  • право получить зарегистрированные документы
  • право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
  • право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
  • право подачи дополнительных документов
  • с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
  • с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок
  • провести независимую оценку недвижимости
  • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
  • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
  • получить дубликаты право устанавливающих документов
  • с правом получения повторных документов
  • представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

Срок действия доверенности

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.