Раздел участка при аресте

Искусство кройки и житья

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

При аресте на имущество, может ли гражданин сделать раздел земельного участка, на котором

При аресте на имущество, может ли гражданин сделать раздел земельного участка, на котором стоит это имущество, так как он находится в общей долевой собственности и арестованное имущество тоже!

Ответы на вопрос:

Да при наложении ареста на общее имущество вам целесообразно обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, при этом просить в качестве обеспечительной меры приостановить реализацию имущества. При этом вы можете просить суд о реальном разделе либо выделе вашей доли из арестованного имущества. В качестве ответчиков привлекайте должника, т.е. собственника арестованной доли в праве общей долевой (совместной) собственности, но и его кредитора.

Похожие вопросы

Двум собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности два смежных земельных участка. На одном из участков расположен жилой дом (также находится в долевой собственности), на другом земельном участке — хозяйственная постройка (в долевой собственности). Собственники пришли к соглашению о разделе имущества при котором первый земельный участок с домом переходит одному собственнику, а второй земельный участок с хозяйственной постройкой — второму собственнику. Обязаны ли собственники заключать договор реального раздела у нотариуса и будет ли такая сделка являться сделкой по отчуждению долей?

Хотим разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности. При разделе будут образованны два участка, на данный момент проезд (заезд) на общий участок находится с нашей стороны, после раздела он останется у нас. К соседнему участку проезда (заезда) не будет, но возможность его сделать есть. Подскажите пожалуйста — кто должен будет делать второй заезд на соседний участок: Мы, соседи или 50/50? И где в законах это прописано?

Земельный участок находится в общей долевой собственности. Сейчас силами одного из сособственников на нем строится индивидуальный жилой дом. В чьей собственности этот дом будет находиться? В общей долевой собственности одного как и земельный участок или в собственности того, чьими силами этот дом возводится?

Земельный участок находится в общей долевой собственности. Сейчас силами одного из сособственников на нем строится индивидуальный жилой дом. В чьей собственности этот дом будет находиться? В общей долевой собственности одного как и земельный участок или в собственности того, чьими силами этот дом возводится? Просто начали строить дом вдвоем (мы бывшие супруги). А сейчас возникли конфликты. Имеет ли второй сособственник какие-то шансы на оформление дома в общую долевую собственность?

Читайте также  Порядок применения и использовария огнестрельного оружия

При разделе дома в натуре из общей долевой собственности. В иске указывается только раздел жилого дома, а как мне разделить гараж и земельный участок? Подавать разные иски? Или это можно прописать в одном иске?

Бывшая жена подает иск на бывшего мужа о разделе совместно нажитого имущества во время брака — после расторжения брака. Нужно ли указывать в иске третье лицо, если это третье лицо владеет 1/2 долей в общей долевой собственности на имущество, подлежащее разделу? Или такой необходимости нет?, поскольку под раздел попадает только доля в общей долевой собственности на имущество.

Имеется решение суда о разводе и разделе совместно нажитого имущества, в соответствии с которым бывшим супругам принадлежат каждому по 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок. При подаче в суд на раздел земельного участка в натуре (разделении на 2 земельных участка) какую гос. пошлину необходимо заплатить, если стоимость общего земельного участка — 8 миллионов рублей?

Раздел участка при аресте

В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.

Причиной наложения ареста или запрета могут быть:

· наличие задолженности по услугам ЖКХ

· просроченные платежи по банковским кредитам

· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры

· раздел имущества в судебном порядке и т.д.

Что делать, если Вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?

Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.

За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу — исполнителю.

Обращаем внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.

Кто может наложить арест или установить запрет?

Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.

На основании поступающих документов Управление Росреестра по Новосибирской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.

Как узнать самостоятельно, наложен ли арест на имущество?

Самостоятельно и бесплатно, в режиме реального времени проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ареста или запрета на своем имуществе можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreest.ru

В форму поиска достаточно внести только адрес или кадастровый номер объекта.

Что делать, если запись об аресте или запрете существует?

В случае, если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).

Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать о размере своей задолженности, а также информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru. Поиск осуществляется по фамилии, имени, отчеству должника.

Если причины наложения ареста или запрета устранены

В случае устранения причин наложения ареста или запрета суд или уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, направляют в Управление Росреестра по Новосибирской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,

а запись об аресте (запрете) существует?

В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения, при этом к заявлению можно приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Четыре земельных участка общей площадью 5,8 га были приобретены застройщиком на торгах, проводимых Российским аукционным домом (РАД) в декабре 2018 года, за 1,5 млрд рублей у АО «Терра Нова». Между продавцом и покупателем были заключены договор купли-продажи и соглашения, связанные с переуступкой прав по договорам присоединения к сетям инженерной инфраструктуры, пояснили “Ъ” в компании «Терра Нова». Условия оплаты компания комментировать отказалась.

«В конце прошлого года к покупателю и его поручителям были поданы иски о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков, а также по всем соглашениям о переуступке прав по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Основной иск по договору купли-продажи на сумму более 1 млрд рублей в настоящее рассматривается Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти»,— рассказал “Ъ” генеральный директор АО «Терра Нова» Алексей Новак. Согласно материалам дела, истец требует солидарное взыскание задолженности с трех юридических лиц: ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад», ООО «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург» и ООО «Севен Санс Девелопмент».

Ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельные участки было подано АО «Терра Нова» в январе текущего года. Согласно материалам дела, истец ссылался на невозможность исполнения судебного акта ввиду мер, принятых ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад», которые направлены на уменьшение объема имущества должника и на обременение актива правами третьих лиц.

В ответ на запрос “Ъ” в АО «Терра Нова» уточнили, что решение о подаче ходатайства было принято после того, как застройщик объявил о выдаче Госстройнадзором Петербурга разрешений на строительство ООО «Вымпел», которое не является стороной договора купли-продажи. «Условия договора это не предусматривают»,— говорит Алексей Новак. По его словам, после обращения компании в Госстройнадзор, компании было направлено письмо с информацией о внесении изменений в разрешение на строительство, где в качестве застройщика было указано ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад».

В Госстройнадзоре “Ъ” эту информацию подтвердили, объяснив это «сменой правообладателя земельного участка». В пресс-службе компании «Севен Санс Девелопмент» не стали комментировать “Ъ” причину смены правообладателя, не ответили на вопросы, связанные с судебным спором, а также не уточнили, планируют ли обжаловать определение суда.

По словам Ивана Бабина, адвоката юрфирмы «S&K Вертикаль», практика по наложению обеспечительных мер достаточно противоречивая, в целом суды очень осторожно их накладывают. «Подобные меры препятствуют выводу имущества, его дополнительному обременению в пользу третьих лиц. Если ответчик не договорится с истцом, то вопрос о том, что он в будущем за счет инвестпроекта сможет погасить долги, значения иметь не будет, поскольку суды предоставляют отсрочки в исполнении в исключительных случаях. Если ответчик хочет сохранить участок, ему в любом случае нужно либо найти средства для погашения, либо договориться с истцом, либо выиграть иск»,— говорит господин Бабин.

«Если прямо не предусмотрено определением суда либо постановлением судебного пристава, то арест не предполагает ограничения права использовать объект либо застраивать земельный участок. Однако в этом нет экономической целесообразности, так как все построенное на участке при обращении на него взыскания автоматически попадет в предмет обращения взыскания»,— указывает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов. По его словам, арест на землю может использоваться как обеспечение требования именно возврата самого участка. «Если нет денег на оплату, то проще забрать участок и продать другому — он с учетом полученного разрешения на строительство в цене только вырос. В остальных случаях такие меры обеспечения гарантируют, что имеющийся актив к моменту завершения спора в суде все еще сохранится и на него можно будет обратить взыскание»,— добавляет эксперт.

Материал опубликован в газете «Коммерсантъ — Санкт-Петербург» № 36 от 28.02.2020

Раздел земельного участка

Споры собственников

Раздел земли — длительная и сложная процедура, часто заканчивающаяся судебным
разбирательством. Она связана с кадастровыми работами и юридическим оформлением
новых участков и требует строгого соблюдения многочисленных норм и ограничений.
Поводом для обращения в суд часто выступают следующие причины:

  1. отсутствует письменное согласие на раздел участка лиц, которые владеют землей
    на праве бессрочного или срочного пользования;
  2. не соблюдается условие по целевому назначению вновь образованных земельных
    участков;
  3. игнорируется решение собственника о разделе участка;
  4. межевой план раздела земельного участка не удовлетворяет участников;
  5. имеются разногласия в определении границ и площади образованных участков.

Порядок раздела земельного участка зависит от статуса собственника (публичное
образование, граждане, юридические лица), от формы собственности (общая, частная,
долевая), от назначения земель (сельскохозяйственные, земли населенных пунктов).

Раздел земель садоводческого, дачного товарищества

Земельным кодексом разрешен раздел земельного участка между собственниками,
являющимися членами огороднического, дачного, садоводческого объединения на
основании проекта или решения, утвержденного обществом. В таких случаях обычно
составляется договор раздела земельного участка, полученного некоммерческим
объединением из государственного или муниципального фонда. Частой причиной споров
в этом случае становится раздел границ земельного участка, в том числе мест,
предназначенных для общего пользования, например, дорог.

Раздел земель сельскохозяйственного назначения

Раздел таких земельных участков производится с учетом закона об обороте земель
сельскохозяйственного назначения. Если земля принадлежит нескольким участникам
долевой собственности, то они должны заключить соглашение о разделе участка. При
этом, если их больше 5, то в качестве документа может быть представлено решение
общего собрания. Это правило не действует в случае выдела участка. На практике в
регистрации образованных участков отказывают, если поступает заявление о разделе
земельного участка на основании решения. Органы Росреестра требуют произвести
выдел, представить письменное согласие на раздел земельного участка от всех
собственников. Такой отказ может оспорен в суде.

Раздел земель населенных пунктов

Споры между административными органами и хозяйствующими субъектами часто
возникают, когда раздел земельного участка собственником — публичным образованием,
нарушает права фактических владельцев зданий, хозяйственных комплексов,
производственных сооружений. Ведь нередко на одном участке земли соседствуют
объекты многих собственников. Реальный раздел земельного участка
бывает затруднен, когда технические возможности ограничены требованиями закона.
Решения административных органов, принятые без согласия землепользователей, часто
оспариваются в суде.

Раздел имущества физических лиц

Необходимость произвести раздел участка в собственности физического лица возникает
по разным причинам. Например, для продажи участка, в наследственных целях, при
разводе. Земля, находящаяся в наследуемом пожизненном владении или бессрочном
пользовании, не учитывается, когда производится раздел имущества: земельный участок
не делится, а суд может установить порядок пользования таким наделом. Раздел участка
с домом, находящегося в общей долевой собственности возможен при соблюдении
определенных условий. Новые участки должны соответствовать нормативам, иметь
раздельные подъезды. Если раздел участка в натуре наносит ущерб интересам одной из
сторон, то суд может отказать в удовлетворении такого иска.

Раздел земельного участка прекращает его существование, ему присваивается архивный
номер. Образованные участки регистрируются с присвоением новых кадастровых
номеров. При выделе участка старый сохраняет свой номер, но в кадастр заносятся
сведения об изменениях границ и площади.