Земельное право — 13

Земельное право, недвижимость и строительство

Строительство в наше время – один из самых выгодных способов инвестирования денежных средств. Но для того, чтобы его начать, успешно провести и ввести объект в эксплуатацию, нужно пройти долгий и сложный путь, во время которого необходимо получить множество согласований, разрешений, заключений и прочих документов, без которых строительство не будет признано законным.

  1. Сопровождение внесения изменений в договор аренды (г. Москва)
  2. Сопровождение внесения изменений в правила застройки и землепользования (ПЗЗ)
  3. Сопровождение процедуры выкупа участка в столице
  4. Смена ВРИ земельного участка
  5. Ввод объекта в эксплуатацию
  6. Внесение объектов коммерческой недвижимости в перечень Распоряжения 13ВР-1746
  7. Исключение земельного участка из списка особо ценных земель Московской области
  8. Консультирование и защита интересов клиента в ГЗК города Москвы
  9. Юридическая помощь в легализации объектов самовольного строительства
  10. Правовая экспертиза (DueDiligence) объекта недвижимости
  11. Представление интересов в Департаменте городского имущества города Москвы
  12. Представление интересов в Министерстве имущественных отношений Московской области
  13. Юридическое сопровождение инвестиционных проектов в области строительства
  14. Юридическое сопровождение проверок Государственной инспекции по недвижимости

Юрист поможет начать строительство вовремя.

Юридическое сопровождение в строительстве является насущной необходимостью, каким бы опытным не был проектировщик, строитель, архитектор. Российское законодательство весьма обширно, и, порой, разобраться в нем может только юрист-профессионал. Малейшая неточность в проектной и технической документации, и получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию откладывается на долгие месяцы, а это значит, что инвестор несет убытки.

Мы предлагаем:

  • Консультация по правовым вопросам в сфере недвижимости;
  • Регистрация сделок с объектами недвижимого имущества (аренда/купля продажа/сервитуты);
  • Проведение юридической экспертизы (due diligence) оспаривание и востановление права на объект недвижимого имущества;
  • Оформление документов на объект незавершенного строительства;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Сопровождение процедуры выпуска градостроительного плана земельного участка;
  • Ввод объекта в эксплуатацию.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА HOWARD RUSSIA ПОДГОТОВИТ ВСЁ ПОД КЛЮЧ

Когда строительство объекта будет завершено, наша компания поможет получить в уполномоченном органе власти заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Заключение о соответствии является обязательным документом, без которого не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С нашей поддержкой все процедуры пройдут успешно, и останется только зарегистрировать право собственности на построенный объект. Процедуру регистрации прав на вновь созданный/реконструируемый объект осуществят наши специалисты.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2001 года

10 октября 2001 года

Судебная практика и законодательство — Земельный кодекс РФ

1) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с лицом, не являющимся застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий;

В соответствии с пунктом 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.

1) работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с лицом, не являющимся застройщиком, техническим заказчиком, лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий;

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом ЗК регулирует отношения в области отнесения земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами.

Положения настоящего пункта применяются в отношении лесов, расположенных на землях обороны и безопасности, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации.

15. Для предотвращения усыхания деревьев по опушкам вырубок не допускается проведение чересполосных рубок в еловых и пихтовых древостоях.

Кроме того, Закон о защите конкуренции содержит ряд исключений, касающихся предмета преференции. Например, указанный в части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции порядок заключения договоров путем предоставления преференций в соответствии с главой 5 Закона о защите конкуренции не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.

Вместе с тем собственники зданий и сооружений в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации обладают правом пользования земельным участком, расположенным под зданием и сооружением и необходимым для обслуживания. Следовательно, это не образует события административного правонарушения.

е) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального района, действует решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, либо размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса установлен перечень земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, к ограниченным в обороте относятся в том числе земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности и не указанные в перечне земельных участков, изъятых из оборота, в соответствии с пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса.

«Закон года. Земельное право: новый этап»

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», поясняет, почему, на его взгляд, поправки в Земельный кодекс РФ стали самым главным законом уходящего года.

С 1 марта 2015 г. начинает действовать (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ).

Самые значительные изменения коснулись процедуры формирования и предоставления земельных участков в аренду либо в собственность. При этом нельзя не отметить, что в Законе № 171-ФЗ законодатель исправил существующую сейчас ошибку и наконец сделал взаимосвязанными нормы градостроительного и земельного законодательства. В частности, он предусмотрел норму о том, что при наличии утвержденного проекта межевания формирование земельных участков осуществляется только в рамках такого проекта. Помимо этого, в случае наличия в отношении земельного участка утвержденного градостроительного регламента при его формировании указывается не конкретный вид разрешенного использования, а делается ссылка на соответствующую территориальную зону.

Читайте также  Паркровка на тротуаре

Если же проект межевания отсутствует, то формирование земельного участка осуществляется через утверждение схемы его размещения на кадастровом плане территории.

По общему правилу, земельные участки по-прежнему будут предоставляться в собственность либо в аренду на торгах. Сохранены и основания для целевого предоставления. Большинство из них распространяются на граждан и некоммерческие организации, однако в отношении всех категорий по-прежнему действуют такие безусловно важные основания, как предоставление земельного участка в собственность владельцу здания или строения, а также его предоставление под комплексное освоение территории.

Пунктом 2 ст. 39.1 ЗК РФ в редакции Закона № 171-ФЗ предусмотрено, что продажа земельных участков для целей строительства не допускается. Исключение сделано только для ситуаций, когда есть основания для предоставления земельного участка в собственность без торгов и аукционов по продаже земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В аренду земельные участки также будут предоставляться, как правило, на торгах. В пункте 2 ст. 39.6 ЗК РФ в редакции Закона № 171-ФЗ закреплено 32 основания для предоставления земельного участка в аренду целевым способом. В частности, без торгов предоставляются земельные участки:

• в соответствии с решениями высших органов исполнительной власти РФ и субъектов РФ, в т. ч. Для размещения объектов социально-культурного назначения (для субъектов РФ – для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения), реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством РФ либо законами субъекта РФ соответственно;

• для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

• необходимые для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным, охотхозяйственным и иным подобным соглашением.

Принятые поправки, безусловно, облегчат реализацию инфраструктурных проектов и решение социальных задач, хотя и вызывают вопросы в части излишней «широты» предоставления земельных участков без торгов.

Законодатель также уделил внимание некоторым аспектам регулирования договора аренды. Например, ограничен максимальный срок аренды земельного участка в зависимости от цели его предоставления (ст. 39.6 ЗК РФ в редакции Закона № 171-ФЗ). Так, земельный участок для строительства может предоставляться в аренду на срок от трех до десяти лет.

Существенно изменен подход к пролонгации договоров аренды: по общему правилу, она осуществляется исключительно на торгах. Право на пролонгацию без торгов имеют только добросовестные арендаторы, получившие земельный участок в аренду первично без торгов.

Земельное право — 13

Примерные вопросы для подготовки к зачету

1.Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.

2.Земельная реформа в РФ. Общая характеристика.

3.Предмет, метод, задачи и принципы земельного права.

4.Земельные правоотношения, их характеристика.

5.Понятие, становление и развитие земельного права. Система земельного права как отрасли права.

6.Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права.

7.Понятие, особенности и система источников земельного права. Общая характеристика Земельного кодекса РФ.

8.Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.

9.Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.

10.Право частной собственности на земельные участки.

11.Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.

12.Оценка земельных участков.

13.Сделки с земельными участками (условия, виды).

14.Купля-продажа земельных участков.

15.Залог земельных участков.

16.Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды права пользования землей.

17.Право пожизненного наследуемого владения.

18.Постоянное (бессрочное) пользование землей.

20.Безвозмездное срочное пользование землей.

21.Право ограниченного пользования чужими земельными участками.

22.Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.

23.Защита прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

24.Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

25.Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

26.Плата за землю.

27.Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.

28.Виды и органы управления в области использования и охраны земель.

30.Контроль за использованием и охраной земель.

31.Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

32.Землеустройство (понятие, содержание).

33.Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.

34.Понятие и содержание правовой охраны земель.

35.Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.

36.Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.

37.Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.

38.Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения

39.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства).

40.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

41.Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.

42.Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.

43.Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики. и иного специального назначения.

44.Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.

45.Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.

46.Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.

47.Понятие, виды и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного,

природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.

48.Понятие и общая характеристика земель лесного фонда.

49.Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.

50.Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.

Земельное право

  • Адвокатура
  • Адвокатская деятельность
  • Правосудие
  • Законодательство
  • Судебная практика
  • Legal tech
  • История адвокатуры
  • Юридический рынок
  • Юридическая наука
  • Юридическое образование
  • Конституционное право
  • Уголовное право и процесс
  • Гражданское право и процесс
  • Право интеллектуальной собственности
  • Арбитражное право и процесс
  • Производство по делам об административных правонарушениях
  • Административное судопроизводство
  • Третейское разбирательство
  • Налоговое право
  • Семейное право
  • Трудовое право
  • Страховое право
  • Интернет-право
  • Земельное право
  • Уголовно-исполнительное право
  • Исполнительное производство
  • Жилищное право
  • Бюджетное право
  • Таможенное право
  • Градостроительное право
  • Транспортное право
  • Природоохранное право
  • Производство экспертизы
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право

Всего 10 вопросов, ответы, на которые дадут ясную и четкую картину актуального состояние pro bono в России

  • Адвокатура
  • Адвокатская деятельность
  • Правосудие
  • Законодательство
  • Судебная практика
  • Legal tech
  • История адвокатуры
  • Юридический рынок
  • Юридическая наука
  • Юридическое образование
  • «АГ-эксперт»
    • Права автовладельцев
    • Семейные правоотношения
    • Отношения с органами государственной и муниципальной власти
    • Наследственные правоотношения
    • Вопросы недвижимости, ЖКХ и земельных правоотношений
    • Трудовые правоотношения
    • Защита и правовое сопровождение бизнеса
    • Защита прав потребителей
  • Новости
    • Главные новости
    • Новости партнеров
    • Прислать новость
  • Мнения
    • Все авторы
    • Стать автором
  • Спецпроекты
    • АГ-эксперт
    • АГ-Ракурс
    • Защитники, которых никто не защитил
  • Обзоры и аналитика
  • Интервью
  • Дискуссии
  • Мероприятия и объявления
  • Фоторепортажи
  • Подписка
  • Выпуски «АГ»
  • Редакция
  • Авторам
  • Контакты

© 2007—2017 «Новая адвокатская газета»
© 2017—2021 «Адвокатская газета»

Учредитель – Федеральная палата адвокатов Российской Федерации
Главный редактор – Мария Вениаминовна Петелина

Периодическое печатное издание «Новая адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 13 апреля 2007 г., перерегистрировано Роскомнадзором под наименованием «Адвокатская газета» 23 ноября 2017 г., свидетельство ПИ № ФС77-71704.
Сетевое издание «Адвокатская газета» зарегистрировано Роскомнадзором 23 ноября 2017 г., свидетельство Эл № ФС77-71702.

Читайте также  Дата сокращения в штатном расписании

Воспроизведение материалов полностью или частично без разрешения редакции запрещено. При воспроизведении материалов необходима ссылка на источник публикации – «Адвокатскую газету». Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Присланные материалы не рецензируются и не возвращаются.

Редакция «Адвокатской газеты» не предоставляет юридические консультации, контакты адвокатов и материалы дел.

Метка * означает упоминание НКО, признанного выполняющим функции иностранного агента.
Метка ** означает упоминание организации, запрещенной в РФ.

Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет.